※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-11-05 10:46:12
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 租一輩子房子 vs 繳一輩子房貸?
時間 Thu Nov 5 08:15:12 2015
魯蛇我又在思考人生議題了
假如我這輩子不生小孩 不考慮移產的轉交
沒有甚麼老了沒留房子給兒子很丟臉這種想法
因為我要花的錢我自己賺 我自己賺的錢我自己花
那我一輩子租房子的租金 有可能小於買房子的錢嗎
先算不要住太差
台北市 不用太大也不用太豪華 一般中庸的房子租金20K
我讀完研究所當完兵開始工作、租房子，大概25歲
男人平均壽命75歲
50年 X 12個月 X 2萬 = 1200萬
台北買房子1200萬買的到嗎?
(別戰南部房子只要400萬之類的 南部租金可能只要8K 意思相同)
更別說要買房得先有頭期款，租房子不用
有沒有哪一樣比較好的八卦阿
★再說一次 不考慮房子是留給後代的這種觀念
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推 : 你要考慮老了沒人租屋給你的問題 畢竟房子不是自己的1F 11/05 08:16
→ : 每個月房屋稅什麼的 加上貸款 比房租高多了2F 11/05 08:16
→ : 你在50 或 60歲之後就不好租了 但是可以去住老人院3F 11/05 08:16
推 : 租金不會漲？4F 11/05 08:16
推 : 肥宅都住家裡5F 11/05 08:16
推 : 萬一你活到100歲呢 o"_"o6F 11/05 08:16
推 : 老了租不到房子7F 11/05 08:16
→ : 1200萬放水流的概念 而且怎麼可能長期住這麼久...搬來搬去8F 11/05 08:17
→ : 或者有錢一點 去住養生村 未來老人那麼多 又很健康9F 11/05 08:17
→ : 不好租的話表示你爸也租不到房 也就是你爸有房 等繼承10F 11/05 08:17
推 : 入戶籍有些不給入11F 11/05 08:17
噓 : 會怕老了租不到房子那就去當房奴吧，結果退休了房貸還沒12F 11/05 08:18
→ : 繳完被迫賣方最後什麼都沒有，水啦～
→ : 繳完被迫賣方最後什麼都沒有，水啦～
推 : 老人租不到房子14F 11/05 08:18
推 : 1200買得到啊 除非你要住士林以南15F 11/05 08:18
→ : 大概很多那類機構會成立 也比較平價16F 11/05 08:18
→ : 何必活百歲，只活50不好嗎17F 11/05 08:18
→ : 有長壽村!!但發現退休金跟本住不起18F 11/05 08:19
→ : 不過最好要統計好 如果到時一定數目的老人都沒房子19F 11/05 08:20
推 : 當投資，房租漲你就賠、房價漲你就賺20F 11/05 08:20
推 : 說真的 人生求的就是一個爽字 養不起還是別生的好21F 11/05 08:20
推 : 租房隨時房東想趕人就要搬22F 11/05 08:20
→ : 最差就是政府要出來解決 不用擔心租不到房子23F 11/05 08:20
噓 : 買房等到11/9宣佈統一的時候，支那來接受台灣才有房子24F 11/05 08:20
→ : 捐給解放軍保命啊
→ : 捐給解放軍保命啊
→ : 如果大多數老人都有房子 那你就倒大楣了26F 11/05 08:21
→ : 租到五十歲再去買一瓶巴O松乾了吧，我逃不出鬼島就準27F 11/05 08:21
→ : 備這樣幹了
→ : 備這樣幹了
→ : 租房子不用特別煩惱傢俱，真的買也是不少錢29F 11/05 08:22
推 : 高雄400萬買啥房30F 11/05 08:22
→ : 高雄400萬以下很多啊31F 11/05 08:23
推 : 老人比較難租到房子32F 11/05 08:24
推 : 自建比較實在33F 11/05 08:24
→ : 自建就是土地成本阿 一票人都想往台北擠 土地成本爆高34F 11/05 08:25
→ : 很多人說老人難租房，前提是沒兒女，或是他們不要父母了吧35F 11/05 08:26
→ : 只有中南部可能自建吧 台北大概要身家百億才有機會自建36F 11/05 08:26
→ : 租房難也沒差 去中南部買個小屋頂多一兩百萬
→ : 租房難也沒差 去中南部買個小屋頂多一兩百萬
推 : 要討論也要看你買不買得起... 要買也絕不是現在買38F 11/05 08:27
推 : 你要考慮年老租屋怎麼辦?39F 11/05 08:27
→ : 既然都老了退休了 就沒有道理非窩在台北不可40F 11/05 08:27
推 : 等你活到五六十一狗票的房東不租你.只好花更多錢住飯店.41F 11/05 08:27
→ : 如果我是房東我對年老租屋者會怕他們繳不出房租42F 11/05 08:27
→ : 年輕的時候在台北租屋 然後買個次級都市的養老房43F 11/05 08:28
→ : 因為沒有固定的收入，另有可能其他突發狀況44F 11/05 08:28
→ : 有的人會覺得台北醫療品質 還有捷運 交通方便45F 11/05 08:28
→ : 而且等7年級老的時候 房子會多到滿出來 應該到處是空屋46F 11/05 08:28
→ : 你爸有留房子給你嗎？沒有的話就不丟臉47F 11/05 08:29
沒有欸
爸爸一直對這件事情很虧欠
但我不覺得有甚麼好虧欠的
→ : 嘉義也不錯啊 綠地多 有BRT 也有超多醫院 感覺適合養老48F 11/05 08:29
※ 編輯: a152508 (120.104.237.33), 11/05/2015 08:29:52→ : 老了不給你租哦49F 11/05 08:29
推 : 有錢人耶 還能幫人繳房貸50F 11/05 08:29
→ : 而且到時有沒有能力交房租都不知道51F 11/05 08:29
推 : 南部也差不多 年輕人一堆北上 少子化 學校周邊也是52F 11/05 08:30
→ : 你都快掛了 還管什麼面子啊………53F 11/05 08:31
噓 : 你以為你老了有人要租給你?54F 11/05 08:31
→ : 一堆租屋限50以下
→ : 一堆租屋限50以下
→ : 到7年級老的時候 台北應該還是一樣擠 可是 數代都住台北56F 11/05 08:31
推 : 說真的我覺得買房租房都無所謂，負擔的起就買，我是已57F 11/05 08:31
推 : 自己都養不活了58F 11/05 08:31
→ : 經買好了。59F 11/05 08:32
→ : 的人應該很難在年紀大了又跑去南部住60F 11/05 08:32
噓 : 你付租金省下的貸款 看你怎麼運用啊 傻子61F 11/05 08:32
→ : 不知道有沒有人是存一筆錢把自己送去養老院的？我覺得62F 11/05 08:33
→ : 養老院也不錯啊，供餐又可以交朋友
→ : 養老院也不錯啊，供餐又可以交朋友
→ : 講難聽點 沒房就別生小孩了 小孩是無辜的64F 11/05 08:33
推 : 為什麼不考慮回鄉打拼 這樣房價自然會平衡65F 11/05 08:33
推 : 嘉義市區也都破千萬囉～不要以為養老地方都很便宜66F 11/05 08:33
→ : 我有遇過一個自己去住的 不過不是養老院 算是老人院67F 11/05 08:33
推 : 那就買地上權的呀68F 11/05 08:33
→ : 有品質的養老院一個月也不只2萬好嗎69F 11/05 08:33
→ : 先把炒房的捉出來殺70F 11/05 08:34
推 : 沒買房子的真的是廢物71F 11/05 08:34
→ : 不用到老 光是年輕時可能突然房東要收回房子 讓你又要搬家72F 11/05 08:34
→ : 花大錢買房子除了死了以後留給子孫外沒啥意義73F 11/05 08:34
→ : 就夠煩的了74F 11/05 08:34
→ : 有自己的小房間 有供餐 你要出門他們也不管你 可以自理75F 11/05 08:34
→ : 還有有能力就快逃出去76F 11/05 08:34
→ : 的老人可以住那種77F 11/05 08:35
→ : 千萬是高級透天吧 看591 嘉義兩房 很多都只要200萬左右78F 11/05 08:35
→ : 不過那個人是有自己的房子 因為媽媽太囉嗦 逃走XD79F 11/05 08:35
→ : 我鄰居１３年前花八百二個月前賣九百八【台南】有聽過80F 11/05 08:35
→ : 買六百的
→ : 買六百的
→ : 說真的 不要眼中只有台北 南部22k省吃儉用也買得起的82F 11/05 08:36
→ : 重點不是只有$$的問題83F 11/05 08:36
→ : 租房想裝修改善設備捨得花錢嗎？
→ : 租房想裝修改善設備捨得花錢嗎？
→ : 認真講啦 背房貸的也沒有太多閒錢裝修85F 11/05 08:37
→ : 很多人都是看著台北 沒辦法...86F 11/05 08:37
→ : 租屋的可以出國玩 背房貸的只能去附近公園散步87F 11/05 08:37
→ : 沒有閒錢請人 就自己做小幅度裝修囉XD88F 11/05 08:38
→ : 租屋的到外面吃大餐 背房貸的在家享受烹煮的樂趣89F 11/05 08:38
推 : 真的 現在一堆租屋族動不動就出國玩或吃各種大餐啊.90F 11/05 08:39
→ : 吃大餐 出國 我覺得看人91F 11/05 08:39
推 : 要不然更現實些 租屋跟房貸的差價 大概可以多養個小孩吧92F 11/05 08:40
推 : 台北租的就好 老了再去南部買房子93F 11/05 08:40
→ : 白痴哦 做到死還想退休94F 11/05 08:41
推 : 嘉義不用住到市區，破千萬是大雅路？95F 11/05 08:41
推 : 現在空屋率都超過20%,新屋蓋不停,舊又不拆,怎會租不到96F 11/05 08:41
→ : 不過認真講 退休未來可能成為歷史名詞 以後是做到死97F 11/05 08:41
→ : 其實以前退休的年紀 是遠高於平均壽命 未來可能也一樣
→ : 其實以前退休的年紀 是遠高於平均壽命 未來可能也一樣
→ : 在學校附近買一棟透天還能租學生當包租公99F 11/05 08:42
→ : 什麼東西都不方便 看個醫生不知道要花多久時間 老人可不能100F 11/05 08:42
→ : 以前退休年紀60幾歲時 平均壽命好像只有50多101F 11/05 08:42
→ : 開車哦 大眾交通又不一定有 等死哦102F 11/05 08:42
→ : 各國都在往後調退休年紀 連鄉民推崇的德國也不例外103F 11/05 08:42
→ : 原因不明 但是嘉義醫院超級多 不用擔心這個104F 11/05 08:43
→ : 台北的房價租金比,世界第一高.租房當然比較好105F 11/05 08:43
→ : 以後可能平均壽命75~80 但是法定退休年紀85~90106F 11/05 08:43
推 : 推文為什麼要嗆人呢 好好討論身體會不舒服嗎？107F 11/05 08:43
推 : 有錢就買，沒錢就租，就這樣108F 11/05 08:43
→ : 討論什麼呢109F 11/05 08:44
推 : 住基隆如何110F 11/05 08:44
→ : 不然就更簡單些 時間到就安樂死 身體爛了 活著不會多爽111F 11/05 08:44
→ : 怎麼都沒人要去住花東呢XD 風光明媚112F 11/05 08:45
推 : 房租最好不會漲啦 傻子113F 11/05 08:46
→ : 不過還是從年輕時代就要注重健康 再去想年紀大的事情114F 11/05 08:48
→ : 首先你要確定人家放子願意讓你租一輩子,老了不用搬!!115F 11/05 08:48
→ : 年輕時弄壞身體 老來都要別人照顧時 不用考慮 去養老院116F 11/05 08:49
→ : 除非真的發展出像國外那種機制,不然...唉,還是辛苦點吧117F 11/05 08:49
推 : 年輕租都市，老年買鄉鎮118F 11/05 08:49
→ xxxcat …
推 : 新北 XD 搞不好老了出門被八嘎囧刺死122F 11/05 08:58
推 : 五十以後是租不到房子的 房東的嫌惡嘴臉沒看過嗎123F 11/05 08:58
推 : 新北市捷運旁一堆1000萬以下老公寓，月繳17k就可以了124F 11/05 08:59
推 : 房租跟房貸誰便宜答案就出來了125F 11/05 08:59
→ : 對啊 一個便當吃不飽再吃第二個嘛126F 11/05 08:59
→ : 不要啦 現在先當八ga冏去刺死賤人啦
→ : 不要啦 現在先當八ga冏去刺死賤人啦
推 : 呵呵。你老了沒房。就知道了128F 11/05 09:02
推 : 大部分人60歲就得大腸癌住院了129F 11/05 09:04
推 : 租金 通膨你都沒算130F 11/05 09:04
→ : 與其買房子，不如存下來當大腸癌安寧療護金131F 11/05 09:05
推 : 過50歲看誰租給你 等著住地下街吧132F 11/05 09:06
推 : 整天吃政府認證的無毒地溝油133F 11/05 09:07
→ : 我媽有個同事50歲單身男性。還是租在新北啊
→ : 我媽有個同事50歲單身男性。還是租在新北啊
→ : 老了怕你死在自己家，可能租不到135F 11/05 09:09
推 : 買房可以以後賣, 租房什麼都沒有啊~~136F 11/05 09:09
推 : 最好房價不會跌137F 11/05 09:11
→ : 不是自己的什麼都不是，誰知道以後會發生什麼事138F 11/05 09:12
推 : 老人租不到房,住老人院到沒錢被趕出來流落街頭....139F 11/05 09:17
推 : 1200至少買個夾層電梯套房在台北市沒問題，建議還是要買140F 11/05 09:18
→ : 搬去外縣市開公司賺錢...141F 11/05 09:20
→ : 等到有錢直接買台北的房子 不用貸款
→ : 等到有錢直接買台北的房子 不用貸款
推 : 老了再去買房子就好了啊143F 11/05 09:22
噓 : 家中老人親戚 沒有一個退休後離開台北市的 會以為老人就會離144F 11/05 09:25
→ : 開台北市房價跌的 繼續等200年看看
→ : 開台北市房價跌的 繼續等200年看看
噓 : 1200w買的到阿!多出去走走好嗎??146F 11/05 09:41
推 : 你不要買新屋啊,你適合買中古屋或法拍屋147F 11/05 09:43
推 : 自己一個人住，住8k就可以了148F 11/05 09:51
推 : 老人哪會租不到房子 現在房東有人租你房子就很高興 租屋市149F 11/05 09:51
→ : 不用住到一家四口那種租金兩萬150F 11/05 09:51
→ : 場競爭比買賣房屋更激烈151F 11/05 09:52
噓 : 房子一定要買 但絕對不是現在！現在進場就是當盤子152F 11/05 09:56
推 : 買一台t4住車上153F 11/05 10:00
推 : 屏東鄉鎮都有千萬的房了，不過別買新屋就好了154F 11/05 10:01
推 : 老了再買房阿 房貸沒繳完掛了 銀行買單155F 11/05 10:01
推 : 又想買房崩潰了嗎156F 11/05 10:02
推 : 你有頭期款~就不會想租房子了157F 11/05 10:09
噓 : 買幹嘛，背房貸生活品質變差有屁用158F 11/05 10:09
噓 : 不是買南部嗎 你隨便找 新成屋 可能只要400內159F 11/05 10:12
推 : ..你老了 銀行不會貸給你 當銀行87嗎？160F 11/05 10:12
推 : 銀行看你的收入能力不是你的資產 資產一秒就能轉走了
推 : 銀行看你的收入能力不是你的資產 資產一秒就能轉走了
推 : 台灣對租屋族很不友善。162F 11/05 10:17
→ : 房子不是自己的還是很麻煩163F 11/05 10:18
推 : 台灣對租屋不友善 就該修法啊 立委選對人啊164F 11/05 10:19
推 : 想太多，立委家族都是房東，沒人會幫你修的 :p165F 11/05 10:22
推 : 如果房價2000萬，你繳到75歲時，還會欠銀行800萬，先不考慮166F 11/05 10:26
→ : 房價漲跌，你用原價賣掉把欠銀行的800還清，你手頭會多出120
→ : 0萬的現金可以租屋或去養老院到時不用依賴兒孫也可以過有尊
→ : 嚴的生活，你如果一直租屋，70歲時已經沒有工作能力，還要花
→ : 2萬租屋，花不起只能，賴著兒孫吃住。
→ : 房價漲跌，你用原價賣掉把欠銀行的800還清，你手頭會多出120
→ : 0萬的現金可以租屋或去養老院到時不用依賴兒孫也可以過有尊
→ : 嚴的生活，你如果一直租屋，70歲時已經沒有工作能力，還要花
→ : 2萬租屋，花不起只能，賴著兒孫吃住。
推 : 台灣對租屋族不友善 難道銀行對揹房貸的人就友善？現在高171F 11/05 10:28
→ : 房貸壓力揹30年 而且這30年還是人生最黃金的時段 30年整
→ : 天被房貸壓的喘不過氣 然後30年過後人老了 房子也變成30
→ : 年以上老房子 這種生活確定要過？
→ : 房貸壓力揹30年 而且這30年還是人生最黃金的時段 30年整
→ : 天被房貸壓的喘不過氣 然後30年過後人老了 房子也變成30
→ : 年以上老房子 這種生活確定要過？
推 : 房市緊縮 哪個房東會賣的掉？租比較划算175F 11/05 10:31
噓 : 房東不收老人176F 11/05 10:36
推 : 房貸頂多繳20年吧，不會到一輩子177F 11/05 10:37
推 : 一堆人根本亂算 就算讓你繳到老房屋沒有折舊嗎？ 40.50年178F 11/05 10:38
→ : 的房子是想賣多高價？
→ : 的房子是想賣多高價？
噓 : 誰說的 我爸媽就繳四十年180F 11/05 10:38
→ : 鄉鎮哪來的醫療網？181F 11/05 10:39
推 : 超過50歲要租房子很難，特別是單身的...，為何不中年182F 11/05 10:42
→ : 那不是銀行對你不友善 是賣家對你不友善183F 11/05 10:43
推 : 整天說房東不收老人 那現在的老人是都去當街友喔？還是現184F 11/05 10:44
→ : 在台灣租屋市場供不應求？大家都排隊跪求房東租房子？
→ : 在台灣租屋市場供不應求？大家都排隊跪求房東租房子？
→ : 房價又不是銀行決定的186F 11/05 10:44
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1樓 時間: 2015-11-05 11:06:47 (美國)
→
(編輯過) US
我選租房. 台灣房租房價比世界第一. 一堆房東這麼便宜地想把房子捧給你租. 現在不選租房的真的都是傻子. 你房貸繳了幾十年之後, 換來一間幾十年廢墟般的老屋, 翻修無力, 想賣沒市, 請問然後哩? 說老人沒人願意租是騙笑. 我老了, 拿著我免繳房貸, 免修繕房子, 免繳房稅, 幾十年投資換來的大把現金, 出兩倍租金, 只怕是一堆人前呼後擁. 華人根深蒂固的有土斯有財的觀念,老人信的根深蒂固就算了, 你年輕人還吃這套? 房子擺在那裡不會莫名其妙的升值, 只有當你長期投入金錢, 投入心血時, 房子才有價值. 你說一堆擺著爛的爛公寓也貴得要死? 那叫投機炒作, 你玩得起嗎?
7樓 時間: 2015-11-05 11:51:06 (台灣)
→
11-05 11:51 TW
好像都是天真又可愛 買了房子都沒風險, 10年後的龐大電梯水管裂縫修理費 還加上鄰舍的自殺意外火險地震等,都沒計算 請問買了貸款的錢,還有以上的各種必須付費的,有沒算?
9樓 時間: 2015-11-05 12:53:36 (台灣)
→
11-05 12:53 TW
好多人以為50年紀很大，我現在的房客年紀就比我大呀，將近60。是4人家庭。 兩個小孩20多歲。可預見的未來，小孩不會負責房租。
10樓 時間: 2015-11-05 12:54:28 (台灣)
→
+1
11-05 12:54 TW
你如果早一天問我我會這樣告訴你： 拿1200萬去買2330 可以買85.71張，昨天漲+5元，所以賺了42.86萬 就醬，我昨天就是賺醬！
12樓 時間: 2015-11-05 13:55:31 (台灣)
→
11-05 13:55 TW
ㄟ....這樣算不對阿，一個人住幹嘛租到2萬的去....1萬一個人住就不錯了阿。不過，25歲之前你是要住哪裡阿?住樹上嗎? 這個成本不能不算阿! 話再說回來，一輩子打定一個人，那買套房就可以了，只要是掛民台北市的房子就可以的話，10坪以下的爛房子600萬以下要買的到的應該還是很多機會吧? 所以樓主的算法自己再好好檢視一下拉，而且你也可以買房,60歲以後再賣房環遊世界+養老基金阿!(這樣既不用60歲以前一直搬家花錢租房子，60歲以後又只要租15年就死了，多划算!房子增值或跌價的話...就不要再列入計算了,算不完阿XD)
14樓 時間: 2015-11-05 14:39:52 (台灣)
→
11-05 14:39 TW
一般房東不太喜歡租給老人...而且房東可能隨時會收回房子...存在變數... 現在高雄1200W有新房喔~大樓和透天~ 400萬有4X坪公寓（2X年屋.有車位但沒劃位）
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