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作者 標題 [分享]誰背叛了孫中山？ 一年消失2900億稅收
時間 Thu Jul 24 17:45:02 2014
誰背叛了孫中山？ 一年消失2900億稅收
「房地產實價課稅最快明年就會上路！」財政部長張盛和的一句話，引起產、官、學界一
陣激辯。三十年來，政府不只一次嘗試實價課稅；三十年來，部長下台、業者叫苦、民眾
反對...，沒有一次成功。
陣激辯。三十年來，政府不只一次嘗試實價課稅；三十年來，部長下台、業者叫苦、民眾
反對...，沒有一次成功。
台灣不得不改的房地產稅制改革
在現今房市亂象下，台灣的房地產稅制不公，到了不得不改的地步。台灣的房地產稅制，
源自於孫中山先生的「平均地權、漲價歸公」，讓土地的利益全民共享。但是這個理想，
卻在現行扭曲的稅基制度下變了調。《今周刊》特別和「參玖參公民平台」合作，邀集中
研院院士等學者，提出不動產稅制的改革方向。究竟，房地產改革到底要怎麼走？實價課
稅又該怎麼實行？
源自於孫中山先生的「平均地權、漲價歸公」，讓土地的利益全民共享。但是這個理想，
卻在現行扭曲的稅基制度下變了調。《今周刊》特別和「參玖參公民平台」合作，邀集中
研院院士等學者，提出不動產稅制的改革方向。究竟，房地產改革到底要怎麼走？實價課
稅又該怎麼實行？
房屋持有稅低 是政府德政嗎？
一棟台東市區的舊房子，五十坪的三合院，市價約七百萬，看了稅單，地價稅三千
、房屋稅三千五，每年要繳新台幣六千五百元。算一算，每年持有稅的實質稅率(應繳稅額財
產市值)只要○‧○九三％。另一棟中正區的豪宅，市價約一億三千萬元，每年就算加上
豪宅稅，這棟豪宅的房屋稅和地價稅也只要九萬元，實質稅率卻只有○‧○六九％。也就
是說，以不動產的真實價格來看，台東的老房子，租稅負擔竟比豪宅的富豪還高！政府想
透過豪宅稅提高持有成本的政策，完全無效。
豪宅稅，這棟豪宅的房屋稅和地價稅也只要九萬元，實質稅率卻只有○‧○六九％。也就
是說，以不動產的真實價格來看，台東的老房子，租稅負擔竟比豪宅的富豪還高！政府想
透過豪宅稅提高持有成本的政策，完全無效。
地價稅的依據是「公告地價」來計算、房屋稅則是「房屋公告現值」，兩者，都和不動產
的真實市價無關。房地產賦稅不公平，就在這樣的習以為常下悄悄滋長。這你我都沒感覺
的不公平稅制，不只是造成高房價的主因，將大量資金導向房地產，也影響了台灣的總體
經濟。
的真實市價無關。房地產賦稅不公平，就在這樣的習以為常下悄悄滋長。這你我都沒感覺
的不公平稅制，不只是造成高房價的主因，將大量資金導向房地產，也影響了台灣的總體
經濟。
稅基太低 有錢人繳的資本利得稅超少
參玖參公民平台執行長楊筱玲說：「台灣的不動產稅不是德政，而是幫有錢人省下上千億
稅額的惡政！用實例計算，一位高階主管工作五年收入二千五百萬，和持有不動產五年獲
利二千五百萬，所繳的所得稅相比，薪資收入是五百六十萬元，但是賣房子賺的錢只要繳
一百五十二萬元。」換言之，上班繳的稅，是炒房所繳的三倍！
稅額的惡政！用實例計算，一位高階主管工作五年收入二千五百萬，和持有不動產五年獲
利二千五百萬，所繳的所得稅相比，薪資收入是五百六十萬元，但是賣房子賺的錢只要繳
一百五十二萬元。」換言之，上班繳的稅，是炒房所繳的三倍！
中央研究院經濟研究所特聘研究員彭信坤說：「過去十幾年，台灣貧富差距最大的
主因，就是房地產稅制。有錢人繳的稅低的不合理、低的誇張。」彭信坤花了一年的時間
，研究房地產稅制，並在中研院的《賦稅改革政策建議書》中提出房地產財稅改革方向。結
果這篇建議書，一砲打響房地產改革，掀起一場風暴。媒體紛紛把麥克風塞到財政部長面
前，張盛和才終於透露要著手改革。
稅基太低 是誰造成的？
台灣的不動產稅制到底出了什麼問題？問題就出在台灣落後的稅基評估方式。不動產學者
楊松齡分析：「孫中山先生的漲價歸公精神用意良善，因為早期地價和房價的認定，沒有
達到先進國家的水準，沒辦法掌握市價，所以政府就用公告地價、土地公告現值、房屋評
定現值來替代；但是這樣假的稅基與市價差距實在太大，漲價歸公已經變成『漲價歸私』
了。」…
楊松齡分析：「孫中山先生的漲價歸公精神用意良善，因為早期地價和房價的認定，沒有
達到先進國家的水準，沒辦法掌握市價，所以政府就用公告地價、土地公告現值、房屋評
定現值來替代；但是這樣假的稅基與市價差距實在太大，漲價歸公已經變成『漲價歸私』
了。」…
【本文未完，
http://www.businesstoday.com.tw/article-content-80404-109314?page=2
房地產掃瞄 - 房地產漲價歸公變「漲價歸私」 人民一年消失2900億稅收(摘) - 今周刊
![[圖]]()
房產掃描 漲價歸私!人民一年消失2900億稅收!!台灣的房地產稅制，源自於孫中山先生的「平均地權、漲價歸公」，讓土地的利益全民共享。但是這個理想，卻在現行扭曲的稅基制度下變了調。《今周刊》特別和「參玖參公民平台」合作，邀集中研院院士等學者，提出不動產稅制的改革方向。究竟，房地產改革到底要怎麼走？實價課稅又該怎麼實行？ ...
![[圖]](http://www.businesstoday.com.tw/images/109314/E2D1BD7D-5774-40C6-80CC-A2D24EDE5260)
【研究報告】房地產稅制改革 ─ 誰背叛了孫中山
http://event.393citizen.com/estate/index.html
393公民平台 - 房地產稅制改革 - 誰背叛了孫中山？
![[圖]]()
393公民平台 - 房地產稅制改革 - 誰背叛了孫中山？孫中山先生有個理想，那就是平均地權、漲價歸公，讓土地的利益全民共享，最終目標，是要讓土地稅收成為政府的主要收入。隨著國民黨從中國撤退台灣，我們這座島成了這理念的實驗場域，但這理想卻始終沒有實現，甚至台灣的房地產稅收竟然還低到只有國際的十分之一，究竟是誰背叛了孫中山? ...
![[圖]](http://event.393citizen.com/estate/images/540_20140720_estate_fbshare02.jpg)
參加網路連署
點擊【參加】吧！讓我們匯集民意，共同向行政院呼籲，
要求「房地產稅制『全面』改革」！
房地產全面稅改，真正實踐租稅正義，並藉以大幅改善財政赤字，
讓台灣在公平正義的環境下，更具有國際競爭力。
https://www.facebook.com/events/1544912285730937/
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跪著的日子久了，大家習以為常，因為周圍的人都跪著，當有人要站起來的時候，就是做
壞規矩，阻住地球轉，會遭人痛罵︰喂，你有無問過所有跪著的人？ 區家麟
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1樓 時間: 2014-07-25 22:04:34 (台灣)
→
07-25 22:04 TW
您是說要把賞金2900億的權貴人打飛嗎! 路飛才3億耶靠! 這真的要人多,全台灣人一起來吧!!
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