※ 本文為 frankykick.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-04-05 07:03:03
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作者 標題 Re: [問卦] 北高雄超越南高雄了嗎?
時間 Wed Apr 3 00:53:03 2013
※ 引述《SpadeR (黑桃'K)》之銘言：
: 北高雄發展得非常快 建商也下去炒地皮了
: 不過要要超越南高雄至少要再五年吧?
: 有這方面的八卦嗎?
北高雄現在還真的是逃命潮..XD
看上次三家建商連手推出7個建案(還是六個我忘了)
就是典型利空出盡,能撈多少撈多少.
反正建商養地20年,土地價值賺了快一百倍,賣一間抵100間.
稱現在大家還搞不清楚狀況火熱中,快速出貨...XD
反而最有價值的歷年首席豪宅處,愛河末段,永遠一次只蓋一棟,一棟蓋兩年.
國硯到今天都還沒蓋好,而你看天河旁邊那兩個大停車場還在養地哩.
旁邊三角窗的透天,有一戶應該剛被建商收走,70坪6000萬記得.
有價值的土地,建商會省著蓋.
建商大量快速蓋,就代表他以經在出貨套現逃命,去搶下一塊土地了.
PS..當然我這邊還是要定義一下.
我的北高雄和一般人的北高雄不太一樣.
我定義北高雄是巨蛋以北.
中高雄是1心 23456789 10全
南高雄是三多商圈以南.
雖然說,其實市政府都市規劃是分北中南的,我是不知道為啥一般人都只會分南北.
市政府都市計畫說,北住宅 中商業 南經貿 白紙黑字,我不要再解釋了好嗎?
當然這邊,有個特殊的點叫農16.
這個區塊是介於中高雄和北高雄的交界處.
這是將來最重要的"民生"商圈,他有他一定的價值,並且正越來越旺中.
將來的義守精品店,鴻海秋葉園,威秀影城全都在這邊.
不過以下以上討論,我要跳過這個區塊,不然會扯太多...XD
當年巨蛋我看著他蓋,看著他火熱到今天.已經大約快10年.(2004開始蓋得好像)
左營的土地漲到翻過去,倍數是雙位數,並且還不算很多養地養超過1x年的都近百倍.
也因此四周房價瘋狂的漲,當時大約漲到南邊的1.5倍左右.(店面更貴令論)
可是要想,當年高雄在失落的20年當中,整個高雄沒有特殊的發展和建設.
比較特別的全國性建設,高鐵也剛好只蓋到左營站(我覺得很故意炒地皮)
巨蛋的出現,就是標準"山中無老虎,猴子稱大王"
比較特別的全國性建設,高鐵也剛好只蓋到左營站(我覺得很故意炒地皮)
巨蛋的出現,就是標準"山中無老虎,猴子稱大王"
巨蛋+高鐵,一整個旺到不行.
so....大量的住宅開始蓋,新商圈形成,"年輕人"往北移動.
(老年人都不太愛動,所以其實北高雄人口密度到今天都還沒超越南高雄)
進而最近又蓋了兩間百貨,也應該是北高雄最強勢的年代的象徵.
但是高雄真正拖離20年低潮期,現在才真正是轉折點.
從重工業產業開始轉型成為港口產業.
港口產業主要 金融 服務 品牌 觀光 轉運.這些將來都是高雄主要產業.
而最重要的發展區塊就是高雄正在規劃的多功能經貿園區.
正式解鎖長年封鎖高雄港的高牆,擴大境內關外範圍.
so...將來高雄主要的錢潮,就是在港口邊.
主要工作機會,主要商業行為,甚至說高雄的精神,正式和港口接合在一起.
這也是各大企業狂丟錢在這個區塊的原因.
鴻海擴大高軟徵才2000人,電視生產線,都是前店後廠.
遊艇業也大量發展,也是前店後廠.
另外前不久的福斯汽車,和許多台商回流+米國動畫公司進駐高軟等等.
而商圈方面.
這兩天的遠東集團,大遠百第二期40樓飯店+商辦,大遠百第三期103樓.丟幾百億.
統一集團夢時代第二期也是飯店+商辦,之後還有神秘的第三期.又幾百億
中鋼 國泰 台泥 台塑 台肥 台糖 也都有多筆開發案,外加總部成立.每個都幾百億.
外資也有多樣飯店,甚至台灣第一個六星級飯店也在20號碼頭.
高雄目前整個政府+企業投資加起來,我看都快一兆了...=.=
另外其實還有更多更多的企業想擠進來卡位.
但無奈,其實高雄的大片空地都是有人的,都是以上這些企業早早年就霸在那邊.
只是因為一些原因,故意不開發,空在那邊養地.
但今天既然高雄港要解放,她們自然把土地全都拿出來用.
而一堆其他企業想擠也幾不進來,只能眼巴巴的在外面羨慕.
置於一堆酸民說,自經區政策又是個騙選票的政策,空投資票,蚊子館還是怎樣.
我只能說,要嗎你是把企業當白癡,要嘛你就是認為企業沒有操控政治的能力..XD
要是自經區落賽,你會看到以上這些超強超大企業,全都陪一屁股甚至垮掉.
將來可能也沒有7-11可以買,也沒有鋼鐵可以用...
阿你馬幫幫麻,想想這可能嗎?
好,自經區的故事不多說,有興趣自己爬新聞.
而既然這麼多投資案都在南高雄.
這樣北高雄還剩甚麼?高鐵?巨蛋?世運主場?那能幹嘛?巨蛋能吃嗎?
南高雄一個亞洲新彎區就有世貿,圖書館 海洋音樂廣場 遊艇碼頭 輕軌.
更不用說本來的港口 機場 .
那....你還會認為北高雄很強勢嗎?
更者,高鐵只是先蓋到左營,最近高雄鐵路地下化,火車站設計是三鐵共構.
等106年鐵路地下化後等著看,就準備高鐵延長到火車站了.
(類似台北延長到板橋那樣)
那將來的北高雄哩??...連高鐵都跑掉了..XD
so...就是這樣,政府+建商利用時局設了一個套.
騙了這10年左右的年輕人到北高雄去買房子.(就像捷運橋頭和北岡山站一樣.)
而到今天,還一堆人以為高雄會往北發展??還會發展到仁武?楠梓?
甚至我記得青埔捷運站正前方正在蓋一整排的房子.
(喔...高雄的青埔拉,青埔高雄也有)
又不知道有誰會被套過去...恩....阿門.
基本上這10年,北高雄沒有超越南高雄,那大概就一輩子沒機會超越了.
現在大坪頂,小港,甚至林園都在狂漲中.
高雄目前已經漲到北中南價格都差不多的時後.
目前高雄房價幾乎統一價,只有產品有區分...XD
更嚴重的是,北高雄房子蓋的超醜.
目前高雄房價幾乎統一價,只有產品有區分...XD
更嚴重的是,北高雄房子蓋的超醜.
密密麻麻又死板又難看又密集透不過氣來.
南高雄因為商業用地多的關係,所以住宅密度低很多外.
更新的建築技術也產生,外加最近開始大量蓋大坪數豪宅,建築美觀也更上一層樓.
so...這才是真正南北高雄的真相.南高雄將是將來的信義計畫區.
而沒討論到的中高雄,負責吃喝玩樂,地位永遠都是那樣...XD
而高雄真正的大安區,有兩處.
比較高尚處是澄清湖,但數量比較少.
而比較具規模的高級住宅,就是美術館.有美景,有捷運有輕軌,商圈旁邊但又不會吵雜.
真正要長期買住宅,安靜好睡覺,住戶單純環境清幽.將來保值性高,買這兩處就對了.
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→ alprazolam:出貨文 04/03 00:53
推 :來了1F 04/03 00:53
→ diefishfish …
→ :都是南部呀3F 04/03 00:54
推 :這篇真的不錯~~4F 04/03 00:55
→ :南高雄是煉油廠 可以翻漲為什麼北高雄不行？5F 04/03 00:55
推 :居然知道天河旁的停車場在養地6F 04/03 00:56
→ :看來CECA大是真的有在買 不是單純在嘴砲的
→ :看來CECA大是真的有在買 不是單純在嘴砲的
→ :左營農16都快蓋完了蓋到鼓山美術館過去馬卡道路了8F 04/03 00:56
→ :一般分都是火車站9F 04/03 00:58
噓 :抓緊惹10F 04/03 00:58
推 :經濟狀況 小富!!11F 04/03 00:58
→ :其實左營高鐵那有一福山里其實也不錯啦~~12F 04/03 00:58
推 :南北高雄不是都用火車站劃分的嗎?13F 04/03 00:58
推 :專業，但澄清湖那邊近殯儀館，不太推14F 04/03 01:02
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→ :好專業喔~ 高雄真的要起飛了!!18F 04/03 01:05
→ :馬卡道路的馬卡好耳熟....19F 04/03 01:06
→ :我覺得高雄如果要吸引外來人口還是要在就業機會多下點功夫20F 04/03 01:10
→ :現在的建設感覺都是拼觀光居多,現在大概只能指望自由經濟
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→ :本管路離殯儀館更近.阿幾十年前就豪宅價了.澄清湖最好會怕22F 04/03 01:11
推 :為什麼農16是特殊的點呢?23F 04/03 01:11
→ :經濟示範區來幫助高雄產業結構升級，但光五港一空24F 04/03 01:12
→ :資源的不集中，高雄是否可以取得優勢這也是個問題...
→ :資源的不集中，高雄是否可以取得優勢這也是個問題...
推 :自由示範區高雄分到的是農產加工26F 04/03 01:13
→ :這對高雄的就業發展有啥鳥幫助 顏色不對高雄很難
→ :在就業問題上有太大的改變
→ :這對高雄的就業發展有啥鳥幫助 顏色不對高雄很難
→ :在就業問題上有太大的改變
推 :那麻煩解釋一下 縣市合併之後 國道十底的美濃房子都拉29F 04/03 01:34
→ :高了一倍是哪一招啊???
→ :高了一倍是哪一招啊???
推 :推~31F 04/03 01:41
→ :不認同...32F 04/03 01:54
推 :你的文章很好33F 04/03 02:18
推 :中高雄不好嗎? 一般人買南高也買不起吧34F 04/03 02:22
→ :高雄有很多住宅都可以買，但是全部都齊漲是哪招
→ :高雄有很多住宅都可以買，但是全部都齊漲是哪招
推 :其實高雄港+愛河真的很有觀光潛力36F 04/03 03:20
噓 :來亂的37F 04/03 03:24
推 :好文推!38F 04/03 04:58
推 :版主講得跟我們家認識的一個高雄(小型)建商講得幾乎一
→ :樣
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噓 :寫的不錯 但都是只要身為土生土長高雄人都知道的東西41F 04/03 06:10
推 :台鐵地下化 但高鐵是否跟著進高雄車站仍是未定數哦~~~42F 04/03 06:21
噓 :GG43F 04/03 06:46
推 :你把中油遷廠後的中油宿舍區放到哪去了44F 04/03 07:16
推 :沒有工作機會很難有需求，只有炒作45F 04/03 08:14
噓 :聽你唬濫....46F 04/03 08:26
噓 :聽你唬爛+147F 04/03 08:31
推 :48F 04/03 08:45
推 :高雄人給推 但我覺得台鐵地下化 遙遙無期49F 04/03 08:48
推 :但問題是這篇就是在討論北高雄農16崛起吧50F 04/03 09:06
噓 :看到高鐵延伸到車站就知道虎爛~傻子才把人潮往市中心塞51F 04/03 09:47
→ :覺得高鐵要通到高雄車站這件事,感覺高鐵的意願不高52F 04/03 09:49
→ :除非有更多的誘因!才會讓高鐵有意願
→ :至於最後段說的澄清湖區域,基本上都快滿了!
→ :要買裡面的房子除非有那裏面有人不住要賣,要不然沒有
→ :比較好的產品了!除非你說的區域跟我認為的範圍有落差
→ :其他內容寫的大致還算可以同意!
→ :基本上我也是認為南高雄是未來高雄經濟點火的主力!
→ :除非被中央表了! 但現在好像有這種感覺了,自經區已經
→ :開始遍地開花!本來還一廂情願中央要集中火力開發高港
→ :除非有更多的誘因!才會讓高鐵有意願
→ :至於最後段說的澄清湖區域,基本上都快滿了!
→ :要買裡面的房子除非有那裏面有人不住要賣,要不然沒有
→ :比較好的產品了!除非你說的區域跟我認為的範圍有落差
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→ :基本上我也是認為南高雄是未來高雄經濟點火的主力!
→ :除非被中央表了! 但現在好像有這種感覺了,自經區已經
→ :開始遍地開花!本來還一廂情願中央要集中火力開發高港
推 :地下化都在市區到處開挖這麼久了，左營臨時站也完工了，怎麼61F 04/03 10:37
推 :最近買了獅甲房子給推，勞工公園旁方便又舒服62F 04/03 10:38
→ :還有人在遙遙無期...，工程進度網路上應該查得到吧63F 04/03 10:38
推 :北高雄發展感覺頂多到楠梓~再上去就比較沒那麼繁榮了64F 04/03 10:48
推 :其實感覺高鐵沒必要拉到高火65F 04/03 11:24
以都市計畫而言很重要.
噓 :根本ㄏㄏ 會贊同的大概不住高雄....66F 04/03 11:56
→ :怎一堆無知的鍵盤專家...高鐵會到高火 遲早的事 爬網吧67F 04/03 12:29
只會爬網..會被媒體洗腦.
多看企劃案內容吧.
噓 :看到你必噓68F 04/03 12:55
謝謝.
噓 :內容有很多錯誤 高鐵只到左營是因為腹地 及交通規劃都市發展69F 04/03 13:16
→ :都有捷運了又何必浪費錢高鐵延伸到火車站 行駛連加速都不能
→ :高鐵北部原先也只到板橋 是某些不專業的民意代表才多花錢延
→ :另外 煉油廠遷廠至大林埔 舊廠址那塊地規劃是經貿商業區
→ :都有捷運了又何必浪費錢高鐵延伸到火車站 行駛連加速都不能
→ :高鐵北部原先也只到板橋 是某些不專業的民意代表才多花錢延
→ :另外 煉油廠遷廠至大林埔 舊廠址那塊地規劃是經貿商業區
我只能講,都市的交通建設不是這樣看的.
→ :高鐵南延到高雄應該跟亞企中心103F興建的機率一樣低73F 04/03 15:06
推 :天河旁邊的停車場可以蓋豪宅???74F 04/03 17:13
→ :你是說對面那裏嗎 可是有一座大廟耶
→ :除了財團的商業用地 現在剩下可以蓋豪宅的土地是
→ :中華路新光路口的停車場 從新光路到夢時代的區域
→ :現在就有一群住宅和透天獨棟裝滿了
→ :沒地可用是要蓋什麼豪宅
→ :你是說對面那裏嗎 可是有一座大廟耶
→ :除了財團的商業用地 現在剩下可以蓋豪宅的土地是
→ :中華路新光路口的停車場 從新光路到夢時代的區域
→ :現在就有一群住宅和透天獨棟裝滿了
→ :沒地可用是要蓋什麼豪宅
你可能看太少豪宅案也太少進去看了.
→ :那裏現在最豪華的一品花園周圍都被遮住了 沒有什麼視野80F 04/03 17:18
那邊是吃新灣區,並且那邊住宅很少,物以稀為貴.
→ :海洋帝寶腹地很小也不像豪宅 對面還是高雄啟智學校81F 04/03 17:19
→ :天河旁邊一排透天 左邊 前面都被擋住 真的可以看見景色嗎
→ :天河旁邊一排透天 左邊 前面都被擋住 真的可以看見景色嗎
愛河第一排,又是愛河最精華區,景色一等一.
去夢來茵A棟或京城天下裡面看一下.
5~10樓看一次,15樓以上再看一次.
你會回來修改你這邊寫的內容.
→ :高雄火車站因為必須保存舊站 沒有空間改建可以容納所有83F 04/03 17:23
→ :交通路線??
推 :北高雄就有新光增建+捷機開發案 還有大魯閣集團的投資
→ :交通路線??
推 :北高雄就有新光增建+捷機開發案 還有大魯閣集團的投資
太魯閣也在南邊大筆投資.
不能看以前,請看未來他們錢怎樣丟.
→ :鐵路地下化後心的新左營站是蓋成商場 直接連結漢神巨蛋86F 04/03 17:27
→ :加上大順路的義大+文華酒店 等到輕軌蓋好+鐵路地下化
→ :整個區域包含馬卡到自由 同盟和重愛 再遠一點連一河之隔
→ :10全路也可以算進去
→ :北高雄等於有輕軌+捷運+大中路高速道路+未來最快蓋好的
→ :各式購物地點 短期內會跌嗎 南高雄那些幾年可以看到都是
→ :加上大順路的義大+文華酒店 等到輕軌蓋好+鐵路地下化
→ :整個區域包含馬卡到自由 同盟和重愛 再遠一點連一河之隔
→ :10全路也可以算進去
→ :北高雄等於有輕軌+捷運+大中路高速道路+未來最快蓋好的
→ :各式購物地點 短期內會跌嗎 南高雄那些幾年可以看到都是
跌不會,但是重點是漲的慢.
高雄失落的20年,透天基本上都沒很明顯的大跌阿,只是不漲而已.
(大樓是折舊很明顯)
相較之下台北狂漲.
通膨的年代,不漲就是跌.一年虧損1~2%.
→ :問題 南高雄這些基本四年全部蓋完耶92F 04/03 17:35
→ : 北
→ :南高雄碼頭的中油 台電為首的那些河邊工廠沒有撤離
→ :豪宅蓋在僅有一路之隔的工廠旁邊?? 周圍還有一堆20
→ :10幾年的社區型住宅+老舊大樓
→ : 北
→ :南高雄碼頭的中油 台電為首的那些河邊工廠沒有撤離
→ :豪宅蓋在僅有一路之隔的工廠旁邊?? 周圍還有一堆20
→ :10幾年的社區型住宅+老舊大樓
南高雄根本不是蓋住宅的地方..
蓋住宅的地方怎麼會繁榮呢..XD
南高雄是經貿區,蓋飯店百貨商場精品店 金融中心公司總部 政府機關.
推 :遠東的計畫我不太相信 停車場旁邊被大廈堵死 可以開發97F 04/03 17:43
參觀一下台中七期裡面的百貨公司.
這邊撞況比七期好太多了.
→ :第二期嗎 更不說第三期根本沒有空間吧98F 04/03 17:43
→ :亞洲灣區炒作很久 現在我還沒看到流行音樂中心 高雄總圖
→ :旅福中心有任何動靜 如期蓋好我才不信
→ :亞洲灣區炒作很久 現在我還沒看到流行音樂中心 高雄總圖
→ :旅福中心有任何動靜 如期蓋好我才不信
明年都要完工了,可以拿著你的平板電腦,開著都市計畫,當場去實地跑一圈.
→ :另外住在附近一定知道 小港 前鎮 林園靠近港區的居住環境101F 04/03 17:48
→ :根本差到不行 交通很爛 現在也蓋滿住宅了
→ :根本差到不行 交通很爛 現在也蓋滿住宅了
港區不是住的地方阿.
主要是貿易區,前店後廠的前店.
→ :可以炒的只有一些不怎麼大的工業用地 住宅完全不可能啊103F 04/03 17:50
→ :20碼頭要改6星期級飯店 附近的軍港遷走沒有
→ :20碼頭要改6星期級飯店 附近的軍港遷走沒有
軍港?
and...6星級正在申請建照,錢都丟出去了...
→ :說南高雄住宅密度低我有點想笑 那裏低了105F 04/03 17:54
→ :依照住宅高度計算嗎
→ :愛河附近一次只蓋一棟沒土地啊 國硯因為搞不定地上那棟
→ :暗紅色6樓獨棟民宅只好繞開 形成很詭異的畫面
→ :依照住宅高度計算嗎
→ :愛河附近一次只蓋一棟沒土地啊 國硯因為搞不定地上那棟
→ :暗紅色6樓獨棟民宅只好繞開 形成很詭異的畫面
才不是哩..XD
他怕西曬造成的.
另外你從市區過去看,他的座位就很方正.
另外他是360度視野,你不能用兩面或單面視野的房子來判定他的方位.
360度視野,高雄大概是第一棟巴,歪國才有.
→ :那棟民宅直接貼在國宴的1樓旁邊..109F 04/03 17:59
推 :說錯了 大魯閣那個在南高雄 SORRY
推 :說錯了 大魯閣那個在南高雄 SORRY
推 :高鐵不會到高雄車站 雖然高雄車站設計是三鐵111F 04/03 21:56
→ :但是鐵路地下化沒有預留高鐵空間 所以延不過去
→ :但是鐵路地下化沒有預留高鐵空間 所以延不過去
台北當年也沒有阿..XD
我也看著台北高鐵拉到台北車站的.
這根本不是問題,錢丟下去就蓋好了.
推 :高鐵如果不延北車南港汐止基地 就要在板橋找地方弄調車廠113F 04/04 00:14
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.10.127 (04/04 08:31)
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雖然以前流體力學念得很爛. 但還是要講一下. 其實最好把你家整個封閉起來. 你要知道,風真正的威力是單向的壓力. 也就是他從垂直於玻璃的方向給予壓力. 這樣最危險. 而如果是震震震,通常是聲音很大. …103F 53推 6噓
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