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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 炒房大咖「勇哥」炒作1919間房祕辛
時間 Thu Jan 3 00:43:08 2013
南部人炒高台北房價
http://www.wealth.com.tw/index2.aspx?f=401&id=2894
![[圖]](http://www.wealth.com.tw/documents/upload/c/5404.jpg)
炒房天王黃勇義被起訴了，外界對於他被起訴並不意外，意外的是，他竟然能在短短八年
炒房1900多戶，他究竟是什麼人物？又是靠著什麼手法，能在沒有背景、沒有本金的情況
下累積出數十億元身價？
炒房1900多戶，他究竟是什麼人物？又是靠著什麼手法，能在沒有背景、沒有本金的情況
下累積出數十億元身價？
二○一二年十二月二十二日，台北地檢署起訴炒房天王、綽號「勇哥」的黃勇義及其妻子
郭枝芬，起訴理由是從○三年起組炒房集團買進總值約二六四億元的房屋、找五十一名人
頭戶逃漏稅至少二十億元。勇哥夫婦被依偽造文書、違反《稅捐稽徵法》等罪起訴，最高
可處二十年徒刑。
郭枝芬，起訴理由是從○三年起組炒房集團買進總值約二六四億元的房屋、找五十一名人
頭戶逃漏稅至少二十億元。勇哥夫婦被依偽造文書、違反《稅捐稽徵法》等罪起訴，最高
可處二十年徒刑。
黃勇義究竟靠什麼方法，可花二六四億元買房？
曾與黃勇義貼身合作的一名仲介說，黃勇義是嘉義人，從小家境不好的他，從東南工專畢
業、一九九○年代退伍後，就一直在新北三重、蘆洲一帶當仲介，身上沒有任何本金。
從仲介高專變跑單幫
累積看屋實力與炒房心法
當年的三重、蘆洲多是從中南部北上討生活的人，住屋需求大。仲介形容，黃勇義原本在
加盟仲介店當沒有底薪的高專，一路培養自己的人脈，逐漸變成跑單幫的「一人仲介」，
耕耘許久，累積了強大的看屋實力，完全不需要加盟店的背景也能自己買賣房屋。
加盟仲介店當沒有底薪的高專，一路培養自己的人脈，逐漸變成跑單幫的「一人仲介」，
耕耘許久，累積了強大的看屋實力，完全不需要加盟店的背景也能自己買賣房屋。
一九九六年，當時房地產市場正達到九○年代的最高峰，就連桃園、高雄的中古屋房價每
坪也超過十萬元，房市熱絡的氛圍不輸現在；但沒想到一九九七年亞洲金融風暴爆發，台
灣雖然受傷不深，但股價、房價卻是一路重挫下滑，能脫手賣屋的人，都急著想把房屋換
現金。
坪也超過十萬元，房市熱絡的氛圍不輸現在；但沒想到一九九七年亞洲金融風暴爆發，台
灣雖然受傷不深，但股價、房價卻是一路重挫下滑，能脫手賣屋的人，都急著想把房屋換
現金。
當時才三十三歲的黃勇義，仍是跑單幫的「一劍俠客」。熟識他的人說，黃勇義看準了時
機，拿出多年存下來的積蓄開始掃貨，最早先從三重、蘆洲、他最熟悉的區域開始進場，
低價買進一些屋況條件差的房屋，再用小錢粉刷，重新裝潢、包裝後墊高價格出售，中間
賺些許的價差。
機，拿出多年存下來的積蓄開始掃貨，最早先從三重、蘆洲、他最熟悉的區域開始進場，
低價買進一些屋況條件差的房屋，再用小錢粉刷，重新裝潢、包裝後墊高價格出售，中間
賺些許的價差。
黃勇義透過這種手法，一路從新北市買進台北市精華地區，才發現原來更大的魚在台北市
。假設一戶新北市的房屋價差五十萬至一百萬元，台北市精華區的價差可以高達三百萬元
以上。
。假設一戶新北市的房屋價差五十萬至一百萬元，台北市精華區的價差可以高達三百萬元
以上。
黃勇義開始鎖定台北市中心好地段房屋，手法如出一轍。○六年時，光是大安區的房屋就
高達五至六百戶，手上的房屋更是上千戶。沉重的房貸壓力下，黃勇義於是透過人頭戶高
額貸款，以槓桿來操作。
高達五至六百戶，手上的房屋更是上千戶。沉重的房貸壓力下，黃勇義於是透過人頭戶高
額貸款，以槓桿來操作。
了解內情的仲介說，黃勇義最常玩的就是，浮報成交價後再高額超貸，尤其○六年時，銀
行爛頭寸多，借貸金額也浮濫，更造就了黃勇義大玩槓桿遊戲的背景。
假設一戶中正區公寓總價一千萬元，黃勇義直接透過人頭買下，並與熟識的仲介、代書合
作偽造文書，將房屋成交價寫成一千兩百萬元，以當時銀行貸款成數八成來看，黃勇義可
以直接貸到九六○萬元，頭期款等於只要四十萬元。
作偽造文書，將房屋成交價寫成一千兩百萬元，以當時銀行貸款成數八成來看，黃勇義可
以直接貸到九六○萬元，頭期款等於只要四十萬元。
黃勇義再用二十萬元整修公寓，隨意包裝成看起來還不錯的裝潢，然後直接開價一三五○
萬元出售，給人殺到一千三百萬元成交，扣掉二十萬元的裝潢費，中間賺了二八○萬元的
價差。
萬元出售，給人殺到一千三百萬元成交，扣掉二十萬元的裝潢費，中間賺了二八○萬元的
價差。
黃勇義還不願讓裝潢工賺裝潢費用，他直接組成一個裝潢團隊，自己買屋、自己裝潢、自
己賣屋，形成「一條鞭」概念的企業組織，完全不給外人插手賺錢。
到了後期，黃勇義一個人已經無法掌管所有的投資事業，他直接組成了炒房部隊，旗下以
天義國際公司當作據點，他的妻子郭枝芬掌控資金調度、不動產標的買賣，助理劉亞陵負
責聯繫人頭出面簽約，人頭江俊毅則負責看屋、議價，並找親友當他的人頭，再給這些人
頭一些跑腿費。
天義國際公司當作據點，他的妻子郭枝芬掌控資金調度、不動產標的買賣，助理劉亞陵負
責聯繫人頭出面簽約，人頭江俊毅則負責看屋、議價，並找親友當他的人頭，再給這些人
頭一些跑腿費。
黃勇義從○三年開始「掃」大安區房子，開出「二字頭」全買的豪語，一路到○八年金融
海嘯爆發時，大家避之惟恐不及，只有黃勇義繼續掃貨，「大安區的房子不管條件、內容
，即使是凶宅也可以，只要房價四字頭就買下來。」
海嘯爆發時，大家避之惟恐不及，只有黃勇義繼續掃貨，「大安區的房子不管條件、內容
，即使是凶宅也可以，只要房價四字頭就買下來。」
這麼一掃貨，大安區再也看不到單價低於四十萬元的房子了，因為只要被他整理過後，單
價立刻拉高出售，房價也在他掃貨出貨、一來一往中，平白墊高了好幾成。
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◆ From: 1.171.124.22
→ :1919 神秘數子ˋ1F 01/03 00:43
→ :垃圾 幹~2F 01/03 00:43
→ :1919 神秘數字3F 01/03 00:43
→ :黃文雄更糟糕 要研究一下嗎4F 01/03 00:43
→ :見一次打一次 肏5F 01/03 00:43
推 :為什麼只抓他 不抓熊熊6F 01/03 00:43
推 :陳水扁養的狗不是也叫勇哥嗎...7F 01/03 00:44
→ :都是垃圾 肏~肏你妹的8F 01/03 00:44
→ :開一個不知道怎樣讀音的慈善公司TOBE 炒地炒樓9F 01/03 00:44
推 :股票炒過都會爛掉 房子卻不會10F 01/03 00:45
→ :台灣之光11F 01/03 00:45
→ :這應該大家都知道的事吧~12F 01/03 00:47
推 :充公嗎?13F 01/03 00:47
推 :慈善機構很多免稅條款 開慈善公司 持有房產成本更低14F 01/03 00:47
推 :如果沒有銀行百分百全貸的故事，拼圖不算完整15F 01/03 00:47
→ :出事才被拿來講，很多09年以後縮手的大炒手目前還是賺很爽
→ :出事才被拿來講，很多09年以後縮手的大炒手目前還是賺很爽
推 :幹,心臟超超超大顆.....只要一個運氣不好,政府調利率,他就..17F 01/03 00:48
→ :是很厲害...但是真的會關嗎?18F 01/03 00:48
噓 :害群之馬 跟犯毒沒兩樣19F 01/03 00:49
→ :做假帳超貸的話..算不算偽造文書阿.20F 01/03 00:49
推 :他的房子價格都唬外地人用，在地人唬不了21F 01/03 00:49
推 :這種還算好的至少憑實力 那些靠政府內線的才誇張22F 01/03 00:50
→ :每天都在幹怎辦 阿哈 又貸到了23F 01/03 00:50
→ :可惜被抓的 只是這種沒啥背景的24F 01/03 00:50
→ :有政治資源才不會玩房子哩.25F 01/03 00:50
→ :房子只是附加的26F 01/03 00:51
→ :黃文雄BAKU可多了27F 01/03 00:51
→ :利害的玩土地,直接翻建地,或是七零地.28F 01/03 00:51
→ :農地不繳稅,過戶又可以逃稅...
→ :只是很多地,你看的到也買不到.
→ :另外土地玩法太多樣化,比房屋精彩太多了.
→ :農地不繳稅,過戶又可以逃稅...
→ :只是很多地,你看的到也買不到.
→ :另外土地玩法太多樣化,比房屋精彩太多了.
→ :公司名字要造字就搞死公務員了 奠定了不好查之路32F 01/03 00:55
→ :黃永意 黃嘉近比起第三個黃 為惡都不算大
→ :黃永意 黃嘉近比起第三個黃 為惡都不算大
→ :cec大wa8大 內行~不要再透露更多了34F 01/03 00:57
→ :透露也無所謂吧 一般人哪有那種屁股 即使有錢也玩不到35F 01/03 00:59
噓 :炒房的真的超垃圾 早該全家死光36F 01/03 01:01
推 :炒房炒地=害人於無形37F 01/03 01:01
推 :熊哥玩的其實比較安全....38F 01/03 01:01
→ :說的也是 冏> nc大突破盲點了39F 01/03 01:01
→ :另外,熊哥的手法,做用在土地上會有更意想不到的變化..XD40F 01/03 01:02
→ :不會阿,其實三黃一劉的手法,對買房自住也很有幫助.
→ :不會阿,其實三黃一劉的手法,對買房自住也很有幫助.
→ :大安區土地太少了42F 01/03 01:02
→ :一般人房子都亂買...=.= 這樣會被套牢.43F 01/03 01:02
→ :玩土地一定要跟政治掛鉤的~ (飄走)44F 01/03 01:03
→ :想辦法低接 透過義警義消最方便了45F 01/03 01:03
→ :建議買房可以先去看帥過頭的文章,他那種玩法算滿善良的.46F 01/03 01:03
→ :單純只是預估這邊會漲,那我買這樣...
→ :至於怎樣會漲,就去爬他的文.
→ :單純只是預估這邊會漲,那我買這樣...
→ :至於怎樣會漲,就去爬他的文.
→ :炒房 >>> 對社會一點貢獻都沒有49F 01/03 01:04
→ :勇哥那種算違法了,熊哥和劉媽媽那個,倒不是一般人可以玩的50F 01/03 01:05
→ :阿 你這是凶宅 我有辦法找到記錄 <-> 大安稀有釋出靜巷宅51F 01/03 01:05
→ :反正只要有漏洞 就一定有人會去鑽52F 01/03 01:06
→ :炒房 >>> 對社會一點貢獻都沒有 ->賺到錢的人會理你社會?53F 01/03 01:09
噓 :有人要轉home-sale板嗎54F 01/03 01:09
推 :轉過去也沒差,這些那邊的人都很清楚.55F 01/03 01:09
→ :為了社會~為了國家~?這名號會不會太虛幻~56F 01/03 01:10
→ :重點本來就不在有沒有貢獻 而是制度的完善與否57F 01/03 01:15
→ :制度不完善 自然有人會去鑽
→ :制度不完善 自然有人會去鑽
推 :其實除了那個偽造文書超貸+逃漏稅外...59F 01/03 01:16
→ :那種,買房,拉皮整建,拉高價格賣出....這種玩法.
→ :是真的很難用法律去制訂他...
→ :因為只能視他為,他幫你整理房子,然後收工本費...=.=
→ :另外現在實價登錄+奢侈稅,已經不能那種大手筆的玩法了.
→ :而劉媽媽炒豪宅,那種稀有物品,則是更難規範他
→ :稀有物品,看人開價,買的人爽就高價賣出...
→ :你可以把它當古董看,這種...要怎樣規範他我也不知道.
→ :這也是為啥三黃都有點淡出,但劉媽媽繼續加碼的原因.
→ :另外,這些炒房的危害,還是比那些看不見炒地皮的輕多了.
→ :我大量收購這邊地,然後政商勾結,開捷運過去.
→ :立刻這邊翻漲.....
→ :或是造鎮,然後快速賣出,最後鎮沒造到,害一堆人套牢.
→ :這些才是真正王八蛋...
→ :單純炒房還是願者上勾而已..和炒地皮差太遠了.
→ :那種,買房,拉皮整建,拉高價格賣出....這種玩法.
→ :是真的很難用法律去制訂他...
→ :因為只能視他為,他幫你整理房子,然後收工本費...=.=
→ :另外現在實價登錄+奢侈稅,已經不能那種大手筆的玩法了.
→ :而劉媽媽炒豪宅,那種稀有物品,則是更難規範他
→ :稀有物品,看人開價,買的人爽就高價賣出...
→ :你可以把它當古董看,這種...要怎樣規範他我也不知道.
→ :這也是為啥三黃都有點淡出,但劉媽媽繼續加碼的原因.
→ :另外,這些炒房的危害,還是比那些看不見炒地皮的輕多了.
→ :我大量收購這邊地,然後政商勾結,開捷運過去.
→ :立刻這邊翻漲.....
→ :或是造鎮,然後快速賣出,最後鎮沒造到,害一堆人套牢.
→ :這些才是真正王八蛋...
→ :單純炒房還是願者上勾而已..和炒地皮差太遠了.
→ :和政府勾在一起 也沒人治得了啊...74F 01/03 01:24
→ :至少就從回扣查嚕..不然就是議會要更嚴緊監督施政.75F 01/03 01:25
→ :不要做一些很奇妙的建設,或一個建設很奇妙的分兩段式做.
→ :例如.這條捷運,我先蓋到這個荒僻地停止,炒這邊地價.
→ :過幾年,才把後面本來該預定的路段才繼續蓋完成.
→ :這些很奇妙的施政,有很多都..OOXX
→ :不要做一些很奇妙的建設,或一個建設很奇妙的分兩段式做.
→ :例如.這條捷運,我先蓋到這個荒僻地停止,炒這邊地價.
→ :過幾年,才把後面本來該預定的路段才繼續蓋完成.
→ :這些很奇妙的施政,有很多都..OOXX
→ :真要監督也沒人敢 有些炒地是同僚不說 有幾條命都不夠花80F 01/03 01:35
→ :民主國家,就用選票制裁他阿...81F 01/03 01:36
→ :另外,政治人物還是很怕醜聞,隨便爆一件,他這輩子就毀了.
→ :另外,政治人物還是很怕醜聞,隨便爆一件,他這輩子就毀了.
→ :選民容易被牽著走 這種不是直接痛的 選民不會當一回事83F 01/03 01:38
→ :時代不同了,資訊發達後,不怕死的正義魔人會越來越多.84F 01/03 01:38
→ :看最近貪汙被告頻率比以前多多了.時代在轉變了.
→ :看最近貪汙被告頻率比以前多多了.時代在轉變了.
→ :哈 希望吧86F 01/03 01:39
→ :應該死刑87F 01/03 05:38
推 :台灣也快點推出網路實名制吧 跟祖國接軌88F 01/03 08:19
※ s75287:轉錄至某隱形看板 01/03 12:06--
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