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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 不能說的秘密！房價組成結構一次拆解 建
時間 Thu Apr 28 23:42:17 2022
1.媒體來源:
ETTODAY
2.記者署名:
陳筱惠
3.完整新聞標題:
不能說的秘密！房價組成結構一次拆解 建商愁淪加工業
4.完整新聞內文:
記者陳筱惠／綜合報導
房市高漲，預售屋市場熱度高，本應是滿面春風的建商，卻也出現哀鴻遍野的聲浪，在土
地、營建成本、工資高漲下，近年營建業又面臨缺工、缺料的大環境，成本堆疊讓房價無
法趨緩，實際上背負房價推手的建商，真的有賺到流油嗎？
地、營建成本、工資高漲下，近年營建業又面臨缺工、缺料的大環境，成本堆疊讓房價無
法趨緩，實際上背負房價推手的建商，真的有賺到流油嗎？
一座建築的成本，《ETtoday東森新媒體》詢問多間建商，交叉比對後，以營建成本較低
的透天厝為例，設定地坪40坪的房子，究竟要花多少成本、賣多少錢、賺多少錢。
https://cdn2.ettoday.net/images/6315/6315482.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6315/6315482.jpg)
以中台灣地區蛋黃區來說，假設一坪土地價格為60萬元整，土地建蔽率50%、容積率120%
來說，要蓋一棟地坪40的透天，土地成本為40坪X60萬元＝2400萬元。
容積率120%來換算，40坪土地可以蓋到48坪建坪，再加上陽台、電梯空間、機械室等，以
總面積75坪來計算，建蔽率50%來計算約莫可以蓋3.5層樓。
以台中透天現況營建成本低抓16萬元來計算，75坪X16萬元＝1200萬元，光是土地與營建
成本，總金額就達3600萬元。
建商的販售期，不論是請代銷業者或是自行出售，管銷成本以最低15％計算，3600萬元
X15%＝540萬元，再往上加來到4140萬元，而順利銷售出去，也須負擔房地合一稅，業界
普遍回推為售價的4~5%，以4%來計算，又多了165.5萬元。
X15%＝540萬元，再往上加來到4140萬元，而順利銷售出去，也須負擔房地合一稅，業界
普遍回推為售價的4~5%，以4%來計算，又多了165.5萬元。
https://cdn2.ettoday.net/images/6298/d6298514.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6298/d6298514.jpg)
（圖／記者陳筱惠攝）
以上成本相加，這棟房售金已經來到4305.6萬元，但這還未加入建設公司的利潤，若建商
利潤抓10％，獲利為430萬元，這間房的最終總價就來到4735萬元。
一間房就能獲利430萬元，看起來是筆好生意；但是這430萬元，建商還要負擔營業所得稅
、股東盈利、營業稅等其他稅負，而這些假設忽略了購地至成屋、且是順利銷售的時間成
本，若整體抓4年時間，430萬的利潤，年獲利率僅2.27%。
、股東盈利、營業稅等其他稅負，而這些假設忽略了購地至成屋、且是順利銷售的時間成
本，若整體抓4年時間，430萬的利潤，年獲利率僅2.27%。
不具名建商私下表示：「價格堆疊下，民眾把高房價責任推給蓋房子的建商，仇富心態日
漸加劇，其實建商是最不希望房價漲太快的一環，當房價高到民眾無法入手，最終倒霉的
還是我們這些加工業！」
漸加劇，其實建商是最不希望房價漲太快的一環，當房價高到民眾無法入手，最終倒霉的
還是我們這些加工業！」
https://cdn2.ettoday.net/images/6310/d6310084.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6310/d6310084.jpg)
不少民眾認同「殺頭的生意沒人要做！」，一定有賺錢建商才會拼命蓋！不具名建商坦言
：「現實面來說，開發商蓋房子利潤變稀薄，但不開發就歸0，不蓋房子要做什麼？」
大台中不動產開發公會理事長王至亮則表示，從近期原物料價格波動大來觀察，營建成本
只會往上加，這也就帶動最終售價往上拉抬；加上目前政府打房土建融貸款限縮，用白話
文來譬喻：「以前40萬元做100萬元的生意，現在要60萬元才能做100萬元的生意，不能只
看到營建獲利豐厚，開發商需承擔的成本風險更高。」
只會往上加，這也就帶動最終售價往上拉抬；加上目前政府打房土建融貸款限縮，用白話
文來譬喻：「以前40萬元做100萬元的生意，現在要60萬元才能做100萬元的生意，不能只
看到營建獲利豐厚，開發商需承擔的成本風險更高。」
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://house.ettoday.net/news/2239922?redirect=1
不能說的秘密！房價組成結構一次拆解 建商愁淪加工業 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
房市高漲，預售屋市場熱度高，本應是滿面春風的建商，卻也出現哀鴻遍野的聲浪，在土地、營建成本、工資高漲下，近年營建業又面臨缺工、缺料的大環境，成本堆疊讓房價無法趨緩，實際上背負房價推手的建商，真的有賺到.. (營建業, 成本, 拆算, 利潤, 加工業, 稅負, 房價, ) ...
6.備註:
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1651160540.A.3FF.html
→ : 這首就周杰倫唱的阿1F 223.136.73.247 台灣 04/28 23:43
噓 : 不爽不要做 台灣房子過多了2F 1.171.122.19 台灣 04/28 23:43
噓 : 冷咖啡離開了杯墊3F 118.165.190.86 台灣 04/28 23:43
→ : 一家兩房都還有剩4F 1.171.122.19 台灣 04/28 23:43
→ : 那還一直蓋 自虐??5F 1.200.34.36 台灣 04/28 23:44
→ : 還是做公益 說來聽聽
→ : 還是做公益 說來聽聽
→ godofsex …
推 : 不爽不要做8F 36.230.96.235 台灣 04/28 23:45
噓 : 閉嘴啦 在那叫什麼9F 223.136.9.67 台灣 04/28 23:45
→ : 重點在記者問的都是建商10F 122.121.25.203 台灣 04/28 23:46
→ : 一堆地都養幾十年了 說現在買的價錢?11F 1.200.34.36 台灣 04/28 23:46
→ : 哪一家會跟你說真好賺，賺翻了？12F 122.121.25.203 台灣 04/28 23:46
噓 : 幹你娘 騙鬼 每個地方都這這價格嗎13F 1.170.111.162 台灣 04/28 23:46
→ : 說說新莊副都心的土地多少錢開始買的阿14F 1.200.34.36 台灣 04/28 23:47
噓 : 廢話 利潤是炒出來的不是是造出來的15F 164.67.212.233 美國 04/28 23:47
→ : 容積率120%是什麼荒山野嶺？16F 219.70.66.61 台灣 04/28 23:47
→ : 我家這邊水源保護區都有200%
→ : 我家這邊水源保護區都有200%
噓 : 建坪單價16w/p跟利潤10%看了都笑惹18F 1.200.139.143 台灣 04/28 23:51
噓 : 洗白文19F 111.248.139.210 台灣 04/28 23:52
噓 : 利潤是炒出來的不是是造出來20F 111.251.89.57 台灣 04/28 23:53
推 : 啊不就很委屈……21F 49.217.6.239 台灣 04/28 23:54
→ : 原來建商委屈成這樣，才不得不把房價炒高
→ : 原來建商委屈成這樣，才不得不把房價炒高
噓 : 愁你老木 不然還想繼續當博弈業啊?23F 1.164.107.118 台灣 04/28 23:57
噓 : 聽你在唬爛 養地都不知道養幾年惹24F 115.165.193.166 台灣 04/29 01:09
→ : 每個建商獲利都翻倍在翻倍
→ : 每個建商獲利都翻倍在翻倍
噓 : 養地養那麼久 本業是土地開發 不是營造26F 42.79.198.51 台灣 04/29 02:04
噓 : 不然要鬥地主嗎？洨英瑟瑟發抖27F 114.37.69.251 台灣 04/29 07:25
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zpm7ns9.jpg)
→ : 躺平 做個無憂頂客族就好30F 111.82.162.219 台灣 04/29 08:22
→ : 生孩子只是讓他受苦
→ : 生孩子只是讓他受苦
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