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合理房價就是有人願意用這個價格賣，有人願意用這個價格買，

就是合理房價了啊，如果修車八萬一你也願意修，那就是公道價了，也是合理的。

台灣的房地產炒作問題是無解的啦，兩蔣時代沒將不動產稅制建立好，

現在當然更沒有救了，現在如果要用稅賦控制房價，保證藍綠跟老百姓都出來反的，

華人愛買房是根深蒂固植入基因裡的，每個人買房都想著未來會不會漲，

那你要怎麼打房呢？



看看德國日本美國都一樣，都是課高昂的財產稅，每年繳房屋總價1%、2%或以上都有，

光稅就把土地炒作的利潤給吃掉，那誰還會想炒房？

但台灣不是啊，台灣名目地價稅雖然也是1%，可是看的是公告地價，不是實價，

而台灣公告地價幾乎都只有市價的1/5，台北市公告地價已算全台最高，

但也不過就只有市價1/4，所以等於地價稅只有0.2~0.25%，



對了，附帶一提，投資客也都是找人頭來登記自用住宅的，

所以幾乎沒人在繳那個非自用住宅1%，都是繳0.2%的。



再者，台灣人其實一直都愛炒房，只是在過去經濟成長好的時候，

你買股票、把錢拿出來作點小生意的投報都不輸炒房，

因此大家對於炒房這件事其實還沒那麼厭惡，反正我不炒房，其他也很好賺。

但是這十多年台灣經濟成長減緩了，股票不好做了，全球經濟情勢欠佳，

低利的環境下，在台灣持有成本極低的不動產就成了避險與保本最好的投資管道，

不過，因為不動產的價格高，形成了一定程度的進入障礙，

就算你想貸款炒房，你沒有擔保銀行可能把錢借你嗎？

故能賺的都是口袋較深的有錢人，與70、80年代全民瘋股票大家都有得賺的情形不同，

自然會讓一般人對炒房產生了厭惡。



說到底，要解決炒房問題很簡單，把公告地價調高至與市價相同，



而不動產租金價格的行情是與受薪階級的薪水連動的，因此稅一收房價綁租金，


那麼房價自然就會是受薪階級所能夠負擔得起了，

而這個價格，就是標題所說的合理房價，你賺多少錢，繳得起多少稅，

就買多大、多好的房子，合情合理。





國際企業的CEO只有一間豪宅，可他一年到頭有300天以上都在國外跑生意，

他的房子算空屋嗎？

如果用水用電來判斷有沒有人住？那魯蛇用水用電超省的，算不算空屋？標準怎麼定？

如果稅很高，那建商或投資客放著水流、放著冷氣給蚊子吹來避稅，行不行？



所以空屋稅什麼的，實務執行上極度困難，而執行困難的制度，就會造就很多漏洞，


因此，不要說什麼要打投資客不要打到自住客這種鬼話，台灣不動產自有率超高，

大多數的房都打不到，是要打什麼？打鬼嗎？奢侈稅就只是抑制短期進出的投機交易，

但對於長期投資的投資客、建商，或是一般自住客，都完全沒有效果，

整體房價當然還是不斷上漲。



總而言之，台灣炒房不是只有這十年的事而已，

只是過去做什麼都比炒房賺，而現在只剩炒房在賺，所以讓多數沒得賺的人不爽罷了，

稅制才是解決一切問題的關鍵，不過呢，台灣這環境也是老百姓自己選的，

怪不得別人，鄉民回家問問自己的父母，問他們願不願意每年繳總價1%起跳的地價稅，

然後房價會逐年下跌到合理房價，你問問他們願不願意好了。

所以說，不要怪馬英九，也不要怪立委，要怪，就怪台灣人自己，

每個人買房，最關心的都不是這個房子好不好、地點好不好，

而是關心這房子未來會不會漲... 每個自住客其實也都是投資客，

只是口袋比較淺買不起太多間罷了。

羨慕德國、羨慕日本的同時，也先想想這些國家的人民願意用付出高稅來換合理房價，

台灣呢？呼應我一開始所說的，兩蔣時代沒有建立起制度，現在後悔也來不及了，

藍綠上台都不可能做到，那就不要期待會有合理房價出現的一天了。



最後，有人關心台灣會不會崩崩，基本上，台灣很難崩，



因此，台灣不可能發生一夕崩盤，一堆人跳樓自殺、銀行倒光光的情形出現，

不過很有可能會有建商會倒就是了，民國8x年就上演過這種戲碼。

總之，台灣要有救，想要房價合理化，那就是全民支持不動產持有需課重稅，

其他一律都沒用，攏是假，想要跟德國日本比，先看看人家要繳多少稅吧，

不要又不想繳稅給政府，又想享受低房價，這種事是不可能存在資本主義的世界裡的。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.248.52.153

不 絕對不是繳幾百而已 如果調高公告地價 並且取消自用住宅優惠

那地價稅的負擔會是目前的25倍 這是好幾萬的差距了

故在台灣絕對不可能成功 所以不要怪馬英九為什麼不實價課稅

人民自己的選擇 無解 你要說馬英九應該要為了台灣未來做對的事

你是傻了嗎? 這種人在民主制度下是不可能出現的啦


.....你知道什麼叫人頭嗎？

台灣現在的非自用地價稅率1%，自用再優惠是0.2%，相當程度上也有空屋稅的理念，

但是你知道投資客也都只繳0.2%嗎？為什麼？因為都人頭登記啊...

所以你說空屋稅有很難？當然很難啊...現行你連非自用都課不到了，

你為什麼會產生空屋就課得到的問題？

還有我講的，空屋怎麼判斷？30天都沒人住才叫空屋？

那我一個月住1天算不算空屋？

跨國企業CEO只有一間豪宅，但他一年只在台灣住30天，請問他家算不算空屋？

什麼沒有很難，根本超難的好嗎？


錯，地價名目稅率是0.26%~0.35%沒錯，但是還要再乘上一個稽征率的數字，

這數字會依土地的種類以及所在的區域有所不同，

比方說大城市可能就比較高，而鄉下就比較低，大城市的市鎮稽征率是350%，

也就是說真正的稅率是房屋總價*地價稅(0.26~0.35%)*稽征率(350%)，一樣是1%上下，

請先了解喔。


當然，因為實務執行困難重重，極易造就法律漏洞。


台灣貴的是土地，房屋本身的價值很低的好嗎...

台北市的破公寓建物本身值多少錢？都是地在貴好嗎？

你沒看到我整篇文都在講地價稅沒在講房屋稅嗎...

炒"房"是通稱，但真正能炒的是土地不是建物好嗎... 建物本身跟車一樣只會愈來愈舊，

怎麼炒... 只有土地才能炒作的好嗎？ 你真的懂嗎...


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誰來救救這位的智商啊...

一個建物，從落成之後，建物本身的價值就是逐年下降的，

而建物成本是這樣，以台灣為例，5樓以下的透天公寓一坪是5萬，

就算是最貴的25層的SRC鋼骨大樓一坪差不多8萬...

房屋價值再高，也不可能超過地價好嗎...


因為這些國家都是實價課稅啊...交易價格都一清二楚...

居然有人說房價比地價高...拜託你，加油一點好嗎？

的確有可能房價比地價高啦，超級鄉下地方啦，不過你會擔心鄉下地方買不起嗎？


隨便都有？拜託你，你台北市找得到一處地上物價值本身價值超過它的地價的，

你找得到，我請你吃王品，請鄉民吃雞排，你找不到，你請我王品跟鄉民雞排，要嗎？

對了，不要找古績給我謝謝，那很可笑。

那麼容易，請你"隨便"找一間。


基本數學會算嗎？ 德國大城市來說0.35%*350%=1.23% 有低於1%嗎？

對了，你要說稅率低的鄉下地方？ 台灣鄉下地方你買不起嗎？

舉例當然要舉大城市跟台北市的狀況比啊。


請問一下吼，現在大家抱怨的是買不起台北市的房，還是抱怨買不起鄉下的房？

你要是肯住鄉下，那還吵什麼買不起，22k都買得起鄉下好嗎？

還有，你說鄉下很容易？ 拜託你，去找一間新透天，成交價扣掉5萬*室內坪數，

再除以建坪，每坪地價不到5萬的給我看，拜託，外行就別裝懂了...


0.35%*350%=1.23% 你小學有畢業？

大家在討論"合理房價"問題，當然是在討論都會區的房價啊，

嘉義、南投鄉下你會買不起嗎？不以台北市為例，你是要舉啥為例？笑死我。


房哪來2/3... 天啊... 不要再不懂裝懂了...


.....會計是會計，你去問銀行去你家估價，如果他估你家建物占你家總價1/3，

我請你吃雞排啦，對了，萬一你住超鄉下偏僻爛地方，房子又剛新建用超貴建材，

那我沒話講啦，歡迎你來台北找我，我招待你雞排。


你找的這棟是電梯大樓好嗎... 誰跟你建地6.3坪...

頂高麗景，大安公園第一排耶，

土地一坪只要300萬？ 我全買，好嗎？ 300萬一坪，誰賣你啊...


你到底會不會算啊...要看土地持分的好嗎...


你也知道有啊，那既然你懂就不要說頂高麗景建地一坪只要300萬這種外行話了。


而且你把開價當成交價看，當然會高估建物價格，

你拿實價登錄網的個案來講還有點道理，你拿591的開價來算，這不是笑話？

頂高麗景一坪開價258萬？ 你知道勤美樸真實價登錄高樓層一坪175萬嗎？

頂高還有當初都更因為釘子戶而缺一角，基地根本不是方正的，你應該都不知道吧？


知道就好，人民自己選的，怪不得別人。


你知道你找的例子都是在打你自己臉嗎？ XDDDDDDDD


都跟你講了，591的開價又不是成交價，不要再打自己臉了好嗎？


這當然不一定，因為每個人對不動產的價格還是有個底，

現在就是陷入一個漲不動的情況了，畢竟要有交易獲利才能實現，

目前交易量就反應這個市況，炒得起來的區域反而都在外圍或南部，

這波其實走得差不多了，價格會修正，但是要到"合理"房價是不可能的。

你看SARS時房價是近20年的最低點，但那價格，台北市依舊不是受薪階級所能輕鬆負擔。

低稅是助漲炒房的環境沒有錯，但是炒作絕對不是沒有止境。
※ 編輯: DongRaeGu       來自: 111.248.52.153       (07/05 00:06)

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