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有人mail給我說建設公司的掛會檔人財路,會變消波塊.......
害我恐慌好久XDD.....





那我改檔保全公司財路好了Orz...
板上有開保全公司有當保全總幹事的.....先說聲抱歉了.....
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保全幹的好,賓士開到老
好的案場的保全不只比22K肥,甚至還能比科技公司的工程師還肥

==============保全,物管公司==============
我們先說說傳統保全公司的收入架構好了
住戶組織委員會,上繳管理費
管委會招標保全,保全公司競標
那麼保全公司的利潤在哪裡?

一般社區基本兩哨保全,基於休假需求,大多保全公司會報價3個人力
一個人頭報價約3.5萬-4.5萬,至於所謂豪宅的價格,這個我們後續再來說
目前依照台北市的行情而言,7點對7點的保全,月薪約2萬8-3萬4,一天12小時,月休四天
機動保全的功用就是在卡這些固定保全的班,那麼除了薪資差價外
第一個多的營收就出來了

所以在約莫10多年前,開始有公司推動所謂的飯店式管理,除了原有的保全公司外
另加開了所謂的物業管理公司
所以現今你如果住的是新大樓的話,仔細看一下財務月報表
每月固定請款廠商至少會有兩個
一個是xxx保全公司
一個是xxx物業管理公司
那麼你的社區就多了兩項開銷
一個叫做總幹事,報價4萬到5萬不等,實領大約3萬5左右,總是被幹不做事的
一個叫做社區秘書,報價約三萬-三萬5,實領2萬3到2萬7左右
負責算算帳,跑跑銀行,看看小說漫畫,看看日劇,上個臉書,很準時下班的就是她了
那麼我們算算,一個新社區案場,基本的毛利有
三個7000左右的人頭,一個10000的人頭,一個7000的人頭
基本就有38000的營收
那麼物管公司外派的清潔阿姨,機電人員,不在這次討論之列
加值服務,社區E化收費,洗水塔洗玻璃洗外牆
甚至員工報最低薪資,獎金加到底薪的數字,這中間逃了多少東西
也不在這次討論之列,讓我們輕輕跳過........................有興趣的再mail給我XD


===================保全====================
這個職缺是非常微妙的
他能接觸到所有的住戶資料
知道住戶習慣
但是薪資非常低,地位非常低,存在感非常低
但是這個角色如果在一個大社區,那就不一樣了
除了每個月都有成交的仲介的紅包外
有兩個案例大家可以參考...
有個頂子是圓的的社區,晚班有保全拿著厚厚的住戶資料四處跟仲介兜售
其中不乏有名人,裡頭還有個反攻日本唱歌回來台灣的幾十歲人了臉蛋還是沒變
這資料一份賣到2,3000,後來同業在聊天,
據說已經有不下百名仲介從業人員手上有這份了

幾年前還有個誇張的.....某個押寶證卷業結果倒掉的建設公司的建案
因為投資客多,附近有著商業區的停車需求
早班的保全藉著地利之便,以及2,3年來的熟悉度
把2.30個投資客跟地主的車位給租出去了,生意好的時候收入據說可以破15萬
要不是包了個酒店妹外加休假時開著敞篷車在案場附近晃
到現在應該還不會曝光吧..........


===============  總幹事  ===================
這個工作就更加神奇了
在工作中所學到的技能不說
除了紅白喜慶的紅包,豪宅的總幹事在合作仲介成交時,多的甚至能收到3,40萬的花紅
那麼,這當然也不在本次討論的範疇,我們要看的是更神奇的東西,叫做回扣


一個社區要維持,每年都有大大小小的工程,從固定的外牆玻璃清洗,到大一點的像是
外牆剝落更換,拉皮,30幾層的大樓全棟矽利康更換,從1.2萬的小工程到300.400萬
的大工程都有,那是如何決定的?

一般來說正常的決案流程是

每月管委會提案==>提案通過==>管委會招標或是總幹事找廠商==>廠商到場說明=>
設備,監察,財務委員簽核==>副主委,主委簽核=>下訂=>工程驗收=>付尾款

但是很多廠商會直接找上總幹事
回扣的情況一般而言有兩種
一種是會直接說訂金要3成,那其中的1/3就是孝敬您老人家的XDD.......

你家如果加個磁扣要3,400.掉個磁卡要1000,換個門鎖要5000,換個遙控器要500
一兩年來個一次,住戶5,600戶
嗯,我想,這些人收入應該是比樓上的住戶不知道高出幾倍

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以上有可能只是幾顆老鼠屎,不過說實話,屎還真的滿多的
至於清潔搬東西,社區秘書捲走管理費+基金落跑的,那我們就等到下次看有哪個新聞
Cue點對了,我們再來詳細看看

只是奉勸大家,好好的盯著自己家社區的月報表
然後好好省思




你的社區到底是找了好的人來維護你的安全
        還是只是養了幾隻肥老鼠來咬布袋?

喔對了,我沒開保全公司Orz.....
家裡的生意叫做資產管理,不是討債集團,債權人也都是銀行跟保險公司.....
別再因為借過錢莊的錢寫信過來罵了Orz.....

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◆ From: 218.167.138.185

這可是沒誇大........有興趣的朋友私底下問問不才還能小小透露一下案場名字XD
※ 編輯: babyksr         來自: 218.167.138.185      (06/21 14:59)


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※ 編輯: ricebug 時間: 2011-06-28 11:10:09