※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-26 16:33:06
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 有沒有台北秋葉原土地租金超便宜的原因
時間 Tue Jan 20 00:09:44 2015
今天郭董秋葉原問題吵得沸沸揚揚
有節目說郝冰冰的台北市政府圖利有說沒圖利
我就想自己算算到底市政府是否賤租土地好了
我就想自己算算到底市政府是否賤租土地好了
台北秋葉原~其實簡單講就是郭董跟市政府租土地自建建物做生意
其實哪就看市政府土地租金是否合乎市場行情就OK了
台北秋葉原租金10億租50年~租金一次給~每年租金2千萬
台北秋葉原土地2688坪市價算一坪約400萬台幣市值約在100億
這樣算年租金報酬率2千萬/100億=0.2%
一般來說台北目前租金報酬率平均約在1.5%上下
等於低於市場行情的7倍~~所以合理租金應該要給70億
所以權利金應該要收70億才合理
但一般沒有人租金會一次給的~所以一次給來說會提高很多郭董租土地的成本
但一般民間租約都會有1~4個月押金~~以秋夜元這種熱門地段一般收個2個月押金
也算正常~所以郭董至少也要給市政府2.8億押金
這樣考慮下來~~權利金應該要收50億也不算過分
這樣考慮下來~~權利金應該要收50億也不算過分
不過政府一向有賤租土地的習慣~~所以按市場行情打8折租吧
租金應該也要40億
郝冰冰卻用10億租出去~~~這到底市怎麼算出來~~可以用這麼賤的價格租出去呢?
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→ : 因為假裝是要做停車場阿1F 01/20 00:11
推 : 停車場阿2F 01/20 00:11
推 : 依法圖利 謝謝指教3F 01/20 00:12
→ : 不這樣...造鋼彈的經費哪裡來?4F 01/20 00:12
推 : 有些事物並非金錢所能衡量的 台北城要有國際化的眼觀5F 01/20 00:12
推 : 不這樣 有錢人怎麼能更有錢呢6F 01/20 00:17
推 : 無奸不成商 古代就說了7F 01/20 00:20
推 : 停車場才是本體，地上建物只是附屬品8F 01/20 00:21
推 : 那個圓環九年一千萬要不要查查？還不是BOT唷9F 01/20 00:29
推 : 一切合法，謝謝指教10F 01/20 00:33
※ 編輯: ABBOBO (123.204.70.207), 01/20/2015 00:37:46→ : 不這樣怎麼有油水11F 01/20 01:09
噓 : 放著沒人租是少賺，租出去還有人經營不會淪為蚊子館12F 01/20 01:51
推 : 50年都同個價位？民國50年跟100年的地價在50年時估不變？13F 01/20 02:57
推 : 這種50+20年應該要採浮動才合理吧 最多保證前10年
推 : 這種50+20年應該要採浮動才合理吧 最多保證前10年
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