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※ 引述《Dezire (貓咪)》之銘言：
:       一間房子如果透過房仲來賣一定會被提高不少價位在給你砍
:    來賣 ， 但是砍多少算是合理有沒有一個基本成數行情或是談價碼技巧?
:       如果是方案二買預售屋或法拍屋遇到的風險會有哪些，與成交實際
:    價位比較起來哪個有可能買到最便宜的房子?  大家討論一下吧


讓你看一下賣方的心態.


我賣房子,全都只提高1成.

但...少一塊不賣.
(反正會漲,漲到賣掉為止..我跑長線的沒在怕的)

原則...XD

因為我提的少,所以看屋的人會很多.

累的是仲介不是我,我是屋主,我只窩在冷氣房和仲介簽約等消息.

給仲介3個價,開價,底價,對方下多少斡旋再打電話給我,少一塊我都不接受.


so....你打算砍幾成?

短期投資客開2~3成加價,讓你殺到爽.

甚至他跑線金,只要有賺到一塊,他也願意賣你.

像我這種長期的,很多開價都很低,我還看過開底價的..XD

你打算怎樣殺?殺低一塊他就不賣你了.

買房子買方百百種,賣方也百百種.


另外,屋主自售會比較便宜嗎?

會自售就是不喜歡讓仲介抽,就是貪小便宜,就是小氣鬼.

你想在這種人身上討到便宜?!....XD

幾乎我看到的自售,全都高於行情.

真的要便宜,自己去開發.

挨家挨戶的問,有沒有人要賣,有沒有人要賣.

大概問個100間空屋,10間要賣,1間低於行情(另外9間高於行情可能還很多)

當然你要賺錢,你花一整個禮拜買到一間低於行情1~2成的物件

如果是店面,動不動2000~4000萬的東西.

一個星期的努力賺200~400萬....夠好賺了拉.

就算是住宅,500~1000,賺個50~100....有點辛苦又不會太辛苦.

可是...通常我只看到投資者在做這種事情.

自住自用戶,似乎沒幾個人幹過.

那就不要怪人家投資客買500賣你700...

因為這個500你永遠買不到,他不會出現在拍賣網頁上.


預售屋通常是投資者在買的.

接手的是置產者.

自住戶...除非你很有錢,不在乎.

不然預售屋潛消時就被買一批最便宜的,銷售後就貴1成以上.

等到快賣完了,大概都貴1.5成~2成了.

然後投資者會在交屋前賣掉,因為那是權力不售奢侈稅影響.

然後沒記錯是不用付房貸.

那時後基本上都是貴應該有兩成吧.

等到交屋後...

預售屋照慣例,前三年幾乎不漲.

因為漲幅一方面因為建商拉價拉太高,另一方面因為投資者炒做.

都被他們吃光光了....所以前三年不漲,等5年中古屋追價上來才開始漲.

置產者好野人,年收千萬以上,所以不在乎三年不漲...

他們買來當度假山莊,當公仔,當存款,提款機.

所以他們要買新屋,沒人住過第一手潮爽的.

你不是,你是自住戶,想換屋越換越大....

那...你不要碰預售屋.


法拍屋台北聽說完全沒比較便宜了.

中南部還是有便宜貨.

缺點,貸款成數很低,所以通常是現金流在玩的.

風險有,這個房子貸款問題甚至在外面地下錢莊有貸高利貸,沒點交.

至於有人用法拍洗兇宅,那個我不太清楚.


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◆ From: 118.171.33.211
推 shrines:大推                                                    07/27 08:52

正在賣某一間耶.

基本上,100個人來看99個都不要也無所謂.

我只要賣最後那個想要的就好了.

這就是賣房子.

仲介都只會建議你把房子搞成可以讓100個人都想買的情況.

這樣他才好成交.

可是...

我又不是仲介..XD

我是長期投資客.

另外,俺沒貸款,賣2年也沒關係.

尤其房價現在一直在漲,我一點也不害怕和擔心.

※ 編輯: ceca            來自: 118.171.33.211       (07/27 10:31)

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