※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2012-08-31 17:07:14
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作者 標題 Re: [新聞] 年輕人理財 彭懷恩：買房優先
時間 Fri Aug 31 16:44:13 2012
典型的戰後嬰兒潮那代人的觀念.
這代人享盡了人口紅利的優惠.
1.低物價時代
2.高成長時代
3.低房價時代
4.中階層管理職務大幅增加時代.
他們通常有三個觀念.
1.房子永遠都會漲-->人口上升＋一輩子沒看到房子跌過
破解：人口下滑＋房屋繼承循環最多十五年後開始.
2.沒有不景氣，只有不努力-->因為他們沒有經歷過不景氣.
破解：我隨便舉麥當勞的例子好了.台灣1980~2000一共增加多少加賣當當.
需要多少shift leader和store manager.
只要肯做肯幹！！ 妳升任主管店長的機率有多高？？
現在一年能開幾間？以前老員工不用升了嗎？
3.會讀書就好-->普遍當年讀書難（資源跟師資都缺）
破解：妳老師的！！ 考各清潔隊員都有碩士博土報名啦..
以上！！ 阿悶！！
※ 引述《alex1987 (基努李維)》之銘言：
: 1.完整新聞標題/內文:
: 年輕人理財 彭懷恩：買房優先
: 【中央社╱台北31日電】
: 2012.08.31 01:45 pm
: 不景氣年代，買賣過17間房子的世新大學教授彭懷恩建議，年輕人理財應「強迫儲蓄，有
: 錢就買房。」
: 彭懷恩家中有6個兄弟姊妹，只靠當教授的父親一份薪水。他從小就體會金錢得來不易，
: 上大學後努力當家教和打工，從零開始一點一點累積財富。
: 他建議年輕人理財第一步一定要強迫儲蓄，「先賺第一桶金」。在本職之外最好再兼差或
: 進修，拉高自己的時薪；選擇有附餐的打工，還能省下伙食費。
: 第二步是「30歲之前買房」，彭懷恩說，理財一定要有目標，買房子最保值。第一間房不
: 要想買新成屋，只要確定周邊環境機能好，屋況倒是其次。年輕人薪水微薄，大台北可先
: 考慮新北市和基隆，都還有新台幣500萬元以內物件。若貸款順利，也許一個月只需付1萬
: 2500元利息（不還本金），就可以擁有自己的房產。
: 很多人害怕買房子等於欠下一屁股債，要花一輩子償還。彭懷恩卻認為「買房不是欠債，
: 下一位買主會幫你還貸款」，房子一定買得到，也必定賣得出去。
: 「所有投資都不可能買在最低，賣在最高。」彭懷恩說，就算房子賣出後繼續漲，下任屋
: 主轉手又賺更多，他也不覺得惋惜，因為已經賺到了。
: 彭懷恩提醒，年輕人理財「一定要超越虛榮心」，節省不必要的花費，例如添購高檔3C產
: 品、唱KTV等。理財的心態要健康，不用怕因為減少娛樂支出而交不到朋友。應該以欣賞
: 而非嫉妒的眼光，向有賺錢的人學習；也別交太有錢的朋友，因為生活的層次不同，應該
: 結交能帶來新觀念、態度不卑不亢的朋友。
: 彭懷恩說，景氣平均約每7年循環一次，人都是平等的，只有腦袋不同，理財要動腦筋。
: 「不景氣時要持有現金，景氣時則抱有資產」，理財就像沙裡淘金，只要心態健康，一定
: 有成功的一天。
: 2.新聞連結:
: http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7332643.shtml
: 3.備註:
![[圖]](http://pg.udn.com/2010/images/func_udn.gif)
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命運的風車不歇停的轉動..
拿著執著的長槍
毅然著催動我心愛的小毛驢
向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒.
這就是我---唐吉柯德土撥鼠
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◆ From: 112.95.169.9
噓 :低房價? 會有無殼蝸牛運動喔 ㄎㄎ1F 08/31 16:45
................. 我不說感覺..
妳注意一下貸款年限就知道了...e04..現在他X的都要貸款到30年勒.
※ 編輯: klm 來自: 112.95.169.9 (08/31 16:46)
→ :有看金錢爆後2F 08/31 16:46
→ :事實 你不會理財的話 亂投資只是虧錢而已3F 08/31 16:46
這句話在任何一個時代都通用，差別在於整體來看..
整體看是勝的人多還是倒的人多..
※ 編輯: klm 來自: 112.95.169.9 (08/31 16:47)
噓 :所以哩? 怕競爭就說4F 08/31 16:47
推 :推一個 當時真的是競爭較少的年代 現在 唉 餅都分光囉~5F 08/31 16:47
→ :只有房地產才是真正穩定的6F 08/31 16:47
推 :同意你 不過如果連努力都不努力 更沒機會出頭7F 08/31 16:47
我不覺得他們當年競爭比現在少！畢竟他們資源也少..
但階級流動率大，換句話說就是，努力總有機會成功.(雖然那機會永遠不會太高）
但現在呢？ 努力領22k ORZ.......
推 :猶記20多年前有無殼蝸牛運動，現在好像都沒了8F 08/31 16:47
※ 編輯: klm 來自: 112.95.169.9 (08/31 16:49)→ :無殼上街也沒什麼影響...不過現在年輕人要團結上街難度比以9F 08/31 16:48
→ :前更高( ′_>`)
→ :前更高( ′_>`)
推 :你怎不說現在資源比以前多太多? 網路 補習班 等等11F 08/31 16:49
推 :你錯了喔 他們有經歷過民國60年代不景氣 但之後景氣復甦12F 08/31 16:49
→ :鍵盤上街抗議阿 ㄎㄎ13F 08/31 16:49
推 :房地產穩定太多了 這幾十年 房地產泡沫幾次?14F 08/31 16:49
→ :90年代初應該有一次 SARS一次
→ :90年代初應該有一次 SARS一次
→ :大部份人都能賺到錢上到位 反倒是現在年輕人沒經歷過16F 08/31 16:50
→ :20年下來居然只有2次 股市這中間都不知道崩盤幾次了17F 08/31 16:50
→ :但是房地產也很難致富拉 除非你有這錢買好幾間...
→ :但是房地產也很難致富拉 除非你有這錢買好幾間...
→ :以前房貸利率曾衝到10%19F 08/31 16:51
→ :沒有這種破滅成長的大環境 哪有機會出頭20F 08/31 16:51
→ :1994年電影愛情萬歲 台北的房子只要一千萬出頭...21F 08/31 16:51
→ :新一代的人 不能像老一輩的 無腦的努力也能成功22F 08/31 16:52
you got it.
→ :只能動點腦 找一個新的方向去突破 不過沒資本只能吃屎23F 08/31 16:52
→ :以前..就開發中國家阿.經濟成長率衝10%up很奇怪嗎?24F 08/31 16:52
→ :定存還14%的.高峰期過了本來就該思索怎麼改變..
→ :定存還14%的.高峰期過了本來就該思索怎麼改變..
→ :基本上就是 沒有足夠的資本 就不能留在台灣26F 08/31 16:53
簡單的說就是老一輩的經驗已經無用（因為進入資本運作時代）.
新一代人得自己找路子..
→ :結果看那些最愛放話被吹捧的那群腦袋想的是??XDD27F 08/31 16:54
→ :戰後十年內的嬰兒潮現在年紀約為57~67歲,再三年就都60歲以上28F 08/31 16:54
他們影響下一代的觀念至少在影響十年.
推 :鄉下我不敢說 但是都會地區絕對地是不夠用的29F 08/31 16:54
→ :不然為什麼要搞都更?
→ :不然為什麼要搞都更?
都市區域全地球都一樣啦！！ 重點是住宅區..
妳不會沒事去買101的office來住吧？
但妳可能會買木柵的房子住各幾十年..
推 :基本上台灣奴才被壓榨也是自找的31F 08/31 16:55
※ 編輯: klm 來自: 112.95.169.9 (08/31 16:57)→ :世界人口結構將改變,人口紅利消失32F 08/31 16:55
→ :請查: 空屋率33F 08/31 16:55
→ :以前的人都會哭無殼蝸牛 現在的人更慘 無肉蝸牛34F 08/31 16:56
→ :台中高雄絕對是炒出來的 但是雙北一桃 很難說...35F 08/31 16:56
推 :連東京都照樣跌給你看了 別再幻想台北房價無敵36F 08/31 16:56
→ :台灣空屋達156萬戶 比地產泡沫的西班牙還高37F 08/31 16:57
→ :不過別人的小孩死不完 你想買就盡量買38F 08/31 16:57
→ :1994年台北房子一千萬出頭個鬼 2000年南京東路四段39F 08/31 16:57
→ :台中空屋率全台第一 所以我很肯定是炒出來的..40F 08/31 16:57
→ :我女友他們家才賣八百萬41F 08/31 16:57
→ :台北市的空屋數在去年也有12.7萬戶 空屋率13.8%42F 08/31 16:58
→ :familycut你以為每間房子都跟你女朋友家一樣嗎?43F 08/31 16:59
→ :1994一千萬出頭能買到很好的房子了好嗎44F 08/31 16:59
→ :平均房價才不到一千萬
→ :平均房價才不到一千萬
→ :我家1992買的就800多萬了46F 08/31 17:00
→ :921地震不是跌了嗎 怎會沒看過跌價...47F 08/31 17:00
→ :那時候要買電梯3-4房，預算1000只能買到北投而已48F 08/31 17:02
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