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每月收入逾半要繳房貸 北市創新高
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圖／聯合報提供

營建署昨天公布第3季「住宅需求動向」調查，全台「貸款負擔率」高達35.3%，台北市更
高達51.4%、新北市41.5%，皆創下歷史新高。

政治大學地政系教授張金鶚表示，台北市貸款負擔率超過5成，表示民眾得花一半以上所
得用來繳房貸，顯示社會扭曲、相當不健康。

「貸款負擔率」計算公式為：每月支出房貸除以家庭月所得，代表房貸占家庭所得的比重
；若貸款負擔率愈高，代表房貸壓力大。

根據營建署第3季住宅需求動向調查，台北市第3季的貸款負擔率高達51.4%，比起第2季的
46.1%，大幅增加5.3個百分點；新北市的貸款負擔率也高達41.5%，比起前季的37.6%，成
長3.9個百分點，皆為歷史新高。

張金鶚表示，房屋總價貴、銀行房貸利率調升、民眾所得沒有增加，都是貸款負擔率成長
的原因；尤其台北市從4.6成急速攀升到5.1成，風險極高，未來房市只要一反轉，民眾很
有可能就會付不出房貸，導致最後陷入房貸風暴。

一般來說，每月房貸最好不要超過家庭所得3成，較能維持生活品質；台中、台南、高雄
的貸款負擔率分別為24%、22.3%、27.8%，分別比前季下滑1.7、4.4、2.1個百分點。

營建署另外針對實價登錄的影響進行民意調查，第3季已購屋者中，有59.3%已實價登錄，
其餘未登錄者可能是購買預售屋者，或是尚未在1個月內登錄；已購屋者中66.1%民眾認為
實價登錄將影響房價，32.3%則認為實價登錄沒有任何影響。



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