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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 四大都會區 台中市房屋最難脫手
時間 Fri Aug 3 20:21:24 2012
四大都會區 台中市房屋最難脫手
政策壓抑房市 台北投資客紛抽手 台中屋主平均83.5天才賣得掉
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房仲業最新統計顯示，在政策持續壓抑房市、大環境景氣不佳下，四大都會區中以台中市
房子最難脫手，屋主平均得賣83.5天才賣得掉，比第2季遽增19天。
住商不動產今天公布主要都會區最新議價率、去化天數調查，在議價空間方面，北市、新
北、台中、高雄等四個主要都會區7月均呈上揚，目前平均多在1成7~1成9之間。
這項數據顯示，在股市持續表現欠佳、經濟成長率接連下修、央行加大房貸控管力道以及
實價登錄政策陰影之下，屋主心態已普遍出現鬆動，願意對買方做出更大的讓步。
四大都會區中，以高雄市議價空間增幅最大，7月來到19%，較今年第2季增加3.8個百分點
。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，高雄自今年2月以後房市快速升溫，至今已連續4個
月交易量高過台北市。交投熱絡，讓屋主紛紛拉高開價，也因此在7月買氣稍有回檔時，
議價率隨之大幅擴大。
在大台北地區，新北市屋主鬆動情況較為明顯，議價空間從原本15%，擴大到17.5%，增加
2.5個百分點。自央行宣布大台北8千萬元以上住宅，房貸取消寬限期，最高不得超過6成
，市場幾乎全面看空新北市高總價住宅，許多這類屋主感覺不對，紛對買方做出讓步，新
北市平均議價空間因此拉大。
去化天數部份，各都會區表現紛歧，北市、高雄同步減少約11天，顯示在屋主做出讓價之
後，買方出手意願提高，房子好賣許多。
至於新北市及台中市，議價空間雖然也加大，但顯然還是無法打動買方。新北市平均去化
天數從54天增加為69天，屋主約需多花兩周時間才能將房子賣掉；台中市屋主更慘，7月
平均去化天數達83.5天，屋主得多花19天才賣得掉房子。
台中房子如此難脫手，徐佳馨分析，央行打豪宅，外縣市總價5000萬以上住宅，也一併列
入管控，台中七期豪宅深受打擊，另外央行近期追查理財型融資貸款資金流向、舊屋新貸
成數管控等，進一步切斷投資客資金，也讓原本南下台中另謀出路的台北投資客紛紛抽手
，去化天數因此大幅拉長。
全文網址:
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政策壓抑房市 台北投資客紛抽手 台中屋主平均83.5天才賣得掉【聯合晚報／記者游智文／台北報導】房仲業最新統計顯示，在政策持續壓抑房市、大環境景氣不佳下，四大都會區中以台中市房子最難脫手，屋主平均得賣... ...
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備註:
七期房子外面的燈光都打的滿漂亮
但裡面住戶點燈率卻很低
看來房市泡泡要破了
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◆ From: 61.62.188.181
推 :南部不意外1F 08/03 20:21
→ :不是高雄嗎2F 08/03 20:22
→ :用來炒的房子 愛買就去買3F 08/03 20:22
推 :台灣高譚市4F 08/03 20:22
推 :台中其實天氣很好 不過治安跟首長嘛....5F 08/03 20:22
→ :七期蓋那麼多到底是要賣誰 = =6F 08/03 20:23
→ :沒亮燈是一個人買三棟或市都出國去了，其實全賣光了啦7F 08/03 20:23
→ :台北都空屋8F 08/03 20:23
→ :台灣大道一堆高樓外面全棟點燈 一看就知道賣不掉才這樣浪費9F 08/03 20:23
推 :賣給有錢人跟投資客10F 08/03 20:24
推 :七期裡面有住蠻多瑪利亞的 以前送外送有看過11F 08/03 20:24
推 :是因為不想賣吧 捷運蓋好以後就會漲了12F 08/03 20:25
推 :台灣大道響亮亮的名字加持 房價至少漲2成13F 08/03 20:25
推 :砰砰砰14F 08/03 20:25
→ :中市外圍很多可以選 沒必要去擠15F 08/03 20:26
推 :XD16F 08/03 20:26
推 :治安..17F 08/03 20:27
→ :很愛炒嘛 別脫阿 快絕頂生天了18F 08/03 20:27
→ :虧成馬19F 08/03 20:27
推 :誰要住那？笑壞我的毛20F 08/03 20:28
推 :七期生活機能超差 又那麼貴 一樣的錢有更好的選擇21F 08/03 20:29
推 :買國美館或科博館附近不錯22F 08/03 20:30
推 :國美館那邊真的不錯!!23F 08/03 20:31
→ :其實是台中人都太有錢了所以不屑賣～24F 08/03 20:31
推 :七期好像也淹過水...25F 08/03 20:31
推 :買七期你看到豪宅的,多的是早在剛起步就買了!而且平26F 08/03 20:36
推 :賣全國那一帶呢?27F 08/03 20:37
→ :買
→ :買
推 :台中王tat怎麼不快發數據打臉?29F 08/03 20:37
→ :均一戶分散買好幾棟好幾戶,最後挑一戶來住!有不少是30F 08/03 20:37
推 :幹嘛脫手= =31F 08/03 20:38
→ :老爸買來孝敬自己兒女的,但兒女都在美國台北沒下來32F 08/03 20:38
推 :對啊,台中天氣差房子老沒工作治安黑道都嫌差,外縣市別來!33F 08/03 20:39
推 :有小丑和班恩當然難脫手34F 08/03 20:39
→ :很好阿 別縣市別來台中炒房價 台中很悠閒 路寬 房子不35F 08/03 20:39
推 :最好別來XD..36F 08/03 20:40
推 :七期晚上幾乎沒開燈 賣的比台北貴37F 08/03 20:41
推 :外縣市別來.. XD38F 08/03 20:41
推 :如果今天是高雄最難脫手 上面最好別來的就會高潮 xd39F 08/03 20:41
推 :高雄的確是如此 最近房價都不錯~40F 08/03 20:42
推 :台中空屋率全台第一 當然難脫手.....41F 08/03 20:43
推 :七期的貴很可笑 隔幾條馬路不到半價 幹嘛當冤大頭42F 08/03 20:45
推 :朕即天下賣不完了43F 08/03 20:45
→ :又不像台北都會區寸土寸金 豪宅的成本一部份來自於購地44F 08/03 20:45
推 :台中真的一大堆空屋 炒很大45F 08/03 20:46
推 :那是拿來保值的(錢才不會跌太快)，不是拿來住 XD46F 08/03 20:50
推 :朕即天下 旁邊就有一條臭水溝 前面路又不寬 後面破破的47F 08/03 20:52
→ :大樓跟4樓透天
→ :大樓跟4樓透天
→ :臺中田僑多，守價也一流，反正錢很閒，不到價，就是不賣49F 08/03 20:53
→ :高雄難脫手的話 我說 高雄這麼好的地方 怎麼會這樣呢?50F 08/03 20:56
→ :真是太可惜了~~~ 高雄市耶~~~
→ :真是太可惜了~~~ 高雄市耶~~~
推 :台中王在七期有兩棟喔 科科52F 08/03 20:57
推 :台中七期豪宅賣不出去~為何不先租給應召站~搞個一樓一鳳53F 08/03 21:02
→ :整棟又可以開燈~彰顯買氣~閒置房產又有收入
→ :整棟又可以開燈~彰顯買氣~閒置房產又有收入
推 :如果能跌就好了，現租附近都開25/坪(北屯)..起肖ㄟ價格55F 08/03 21:03
推 :其實七期蓋得很漂亮 但只剩漂亮而已了56F 08/03 21:04
推 :七期豪宅入住率不知道有沒有一成五57F 08/03 21:11
推 :七期的豪宅藏了不少嬌58F 08/03 21:14
→ :怪我囉 誰叫大道老淹水59F 08/03 21:18
推 :80幾天就賣掉 還是很快阿60F 08/03 21:28
推 :83.5天叫作難脫手?阿不然是要今天買明天賣賺兩成喔61F 08/03 21:31
推 :臺中自住的人蠻多的，本來轉手率就少62F 08/03 21:32
→ :七期大樓型的豪宅根本鬼屋沒人住 有人住的都獨棟社區型63F 08/03 21:32
→ :大樓型的都外國炒家在炒啦= ="
→ :大樓型的都外國炒家在炒啦= ="
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